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対象：住宅資金・住宅ローン
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山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー
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現在の住宅ローンにつきましては!
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朧月夜様へ
はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、朧月夜様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。
(ご参考)
1.朧月夜様の現在の住宅ローンにつきましては、
ご主人さま借入の住宅ローンのみと思います。つまり、朧月夜様は不動産の担保提供者兼連帯保証人で、かつ年収合算者ということになっております。その証として、住宅ローン控除証明書は朧月夜様には無いと思います。
2.そのため、ご主人さまのみで住宅ローンの借換えは上記同様な方法が無難と考えます。
3.但し、贈与税の配偶者控除2,110万円(2,000万円+基礎控除110万円)は非課税ですので、ローン借換え完了後が良いかと思います。又、登記等費用は物件の評価証明書等を基に算出されますのでが50万円程度と考えてはいかがでしょうか。
以上
尚、借換等から物件の持分変更への詳細をお手伝いさせていただきます。よろしければ、ご連絡ください。
(携帯)090-9313-0247
(電話)0120-06-3201
(メール)misao0001@jcom.home.ne.jp
以上
評価・お礼
朧月夜 さん
具体的に教えていただきまして、ありがとうございます。
登記費用は結構かかるものですね。しかし、実行するにあたり、検討材料となり大変助かりました。また、お力をお借りする際には宜しくお願い致します。
教えていただきまして感謝申し上げます。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
はじめまして。
下記が現在までの流れです。
（平成7年）新築マンション購入
借 入 額：3500万円
返済期間 ：35年
金 利 ：4.35%, 4.85%, 4.9%（当初10年間・ステップ）
持 分… [続きを読む]
朧月夜さん （神奈川県/45歳/女性）
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