住宅ローンについて - 辻畑 憲男 - 専門家プロファイル

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辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンについて

2009/09/01 10:09
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5.0
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おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。


(1)夫名義単独1本の現在の住宅ローンから、新たに他行にてペアローンで借り換えたいが可能か?

勤続年数が3年以上ないと借り換えは難しいです。同業種でステップアップのための転職であれば考慮されます。
お考えになっている金融機関に一度ご相談してみてください。

(2)最近は一緒に返済をしているにもかかわらず、夫3/4、私1/4の持ち分について不合理を感じる。前述のペアローンが可能な場合、借り換え時に私のローン借入額に見合った持ち分を変更すれば良いのか?

通常は、支払い割合で登記をします。登記割合を変更する場合には、現状ご主人でローンを組んでいますので、抵当権の関係上、現状の金融機関にご相談ください。

(3)ベアローン不可の場合、夫名義で借り換えはしたいが、今後もローンを一緒に支払っていくので持ち分は変更したい。夫名義一本の借入の契約の際、夫から私へ持ち分変更の登記はできるか?

借金はご主人で、持分だけもらうと贈与対象になりますので注意しましょう。
また、勤続年数が足りませんので金融機関に確認しましょう。

(4)1年半後には結婚20年となるが、2,110万円まで非課税か?今は借り換えだけを考え、後にその配偶者控除を利用した方が良いか?その時の費用の目安は?
資産の移動において2000万円の配偶者控除を利用してもいいでしょう。
費用においては、登記費用と司法書士への手数料がかかってきます。
いくら係るかについては、司法書士にご確認ください。
ただし、これも抵当権が絡んできますので、まずは金融機関と話し合いを持たないとなりません。

金融機関に相談に行く前に、金銭消費貸借契約書の確認もしておいてください。
契約書の内容がすべてですので。

評価・お礼

朧月夜 さん

ご丁寧に各々についてご回答くださいまして、ありがとうございます。
2)の抵当権についてもっと勉強してみたいと思います。私が借り入れた分で返済というわけにはいかないのですね。教えていただきまして感謝申し上げます。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社FPソリューション
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「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。

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この回答の相談

ペアローンへの借り換えと持ち分の変更

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/09/01 09:10

はじめまして。
下記が現在までの流れです。
(平成7年)新築マンション購入
借 入 額:3500万円
返済期間 :35年
金  利 :4.35%, 4.85%, 4.9%(当初10年間・ステップ)
持  分… [続きを読む]

朧月夜さん (神奈川県/45歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/09/02 16:07
現在の住宅ローンにつきましては! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2009/09/01 10:10

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