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対象：住宅設計・構造
専門家
メリットとデメリットとその他
容積率や建ぺい率によっても建てられる規模が変わってきますが、もし分かるのなら追記していただけますか?
それ以外の部分でお答えするのなら、鉄骨造と鉄筋コンクリート造の金額的な違いなどです。
金額的には坪10万円前後金額が変わるでしょう。鉄骨造の方が安くなると思います。
鉄筋コンクリート造のメリットは鉄骨よりも防音性能が高いことが挙げられます。
例えば、1階の賃貸にどういったものが入るかで、2階に音がどう漏れるかも影響するでしょう。
また自宅部分でどんどんすると、3階の住人から苦情がくる可能性もあります。
こういった場合は、鉄筋コンクリートの方が防音性能が高いのでストレスは鉄骨よりも少なくするでしょう。デメリットは、コストがかかるため、不動産としての実質利回り等が下がること。
住環境をとるか、コストをとるかで計画の方向性は大きく変わる可能性があります。
また、中古の不動産が余っている時代ですから、中途半端な不動産を造ると、空室率に悩む可能性もありますので、空室対策をはじめから練った建物を意図することも大切だと思います。
ご自身で、収益性を考えたものを考えるか、それか賃貸等に詳しい設計士などをチームに入れて計画を立てるか?など、そのあたりも含めて考えると良いと思いますよ。
八納啓造
回答専門家
- 八納 啓造
- （ 建築家 ）
- 株式会社G proportion アーキテクツ 代表取締役
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