フラット35の借り替えも検討してみてはいかがですか - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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フラット35の借り替えも検討してみてはいかがですか

2009/08/29 11:52
(
5.0
)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

金利タイプの選択に関しては、個人のリスク許容度に応じて
いろいろな考え方があります。

個人的な主観ですが、今回の相談内容から「あっちゃんの母」さんは、
安定志向でリスクをなるべくとりたくない方なのではと思いました。

仮にそうであれば、全期間完全固定のフラット35への借り替えも
選択肢の一つにしたら良いのではと思います。
例えば、SBI住宅ローンの借り替えで、8月の実行金利は、
2.76%とかなりの低金利になっております。

中途半端に、10年固定特約にすると、
おそらく金利がかなり上がった状態で特約が終わり、
そのときに再度、金利のことで頭を痛めることになります。

個人的な考えですが、現在のように超低金利時代の
住宅ローン金利選択においては、
金利優遇を最大限活用した変動金利でなるばく早く返済するか、
超長期の固定金利を選択するかのどちらかだと思います。

10年固定の2.9%と上限金利設定方式の2.7%を
検討するのであれば完全固定の2.76%の方が
良いのではと思います。

フラット35では団信が別途加入となりますが、
繰上げ返済手数料もかからないので、
検討の余地は十分にあると思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

評価・お礼

あっちゃんの母 さん

御回答ありがとうございました。

>個人的な主観ですが、今回の相談内容から「あっちゃんの母」さんは、安定志向でリスクをなるべくとりたくない方なのではと思いました。

概ね当たっています。
基本的には「石橋を叩いても渡らない」性格ですが、場合によっては「石橋を叩く前に突っ走る」タイプです。

フラット35は、物件購入時に考慮したのですが、当時は「物件価格の20%」が用意できなくて断念せざるを得ませんでした。

今なら十分、検討余地ありますね。
これからまた自分なりに調べてみます。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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この回答の相談

固定金利方式と上限金利設定方式

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/08/28 23:46

来月で住宅ローンの固定金利適用期限がやってきます。
今までこちらでいろいろ教えて頂いたり、過去のQ&Aを拝見して、自分なりに「次回は10年の固定金利方式」と結論を出しました。
現在の給与… [続きを読む]

あっちゃんの母さん (茨城県/37歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローン選びについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/08/29 09:51
住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/08/31 09:01
固定金利型或いは変動金利型にするかを! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2009/08/29 10:56

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