追加の借入枠とセカンドハウスローンについて - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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追加の借入枠とセカンドハウスローンについて

2009/08/28 13:26

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

まず、現状でペアローンを奥様に一本化するのは無理だと思います。
現在の奥様の年収332万円から、借入可能額を概算すると
およそ2,186万円程度になります(返済比率35%、審査金利4%、期間35%)。
現在の住宅ローン残債が、2,700万円程度(1,400万円+1300万円)あるので
奥様だけでの全額の借り替え(ペアローンの一本化)はできません。

また、参考までに、
現状でご主人(年収450万円)と奥様(年収322万円)が収入合算で、
いくらまで借入が可能かを概算すると、
およそ5,887万円程度になります(返済比率40%、審査金利4%、期間35%)。

理論上は、現在の残債を差し引くと、3,187万円程度の
借入枠があると思われます。

後は、自己資金と購入したい物件の価格との兼ね合いになると思います。
また、現状で既に住宅ローンを組んでいる形なので、
別途購入する場合には、セカンドハウスローンでの借入になると思います。

セカンドハウスローンに関しては、各銀行で取り扱いが異なりますが、
基本的には、住宅ローンの店頭金利となる場合が多いかと思います。

追加での物件購入は不可能ではありませんが、
購入する物件の金額に関しては、いろいろと検討して
みてください。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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この回答の相談

ペアローンの一本化は可能でしょうか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/08/28 10:37

現在、築2年目の分譲マンションに住んでいます。
購入時に夫(正社員:年収450万円)1450万円、妻(正社員332万円)1350万円でペアローンを組みました。現在残高がそれぞれ1400万円、… [続きを読む]

よし0141さん (大阪府/26歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/08/28 13:19
住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/08/30 09:37

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