住宅ローンの限度額

新築住宅の無料仲介を専門で行っている野口と申します。

結論から言いまして、
年収507万円、公務員という属性であれば3180万円の借入れは可能と思います。

試算(ボーナス払い無しの場合)
5,070,000円÷12ヶ月=422,500円×返済負担率限度35%=147,875円　→　月の返済限度
(返済負担率の限度、もととなる返済額は金融機関により異なります)

借入れ3180万円だと35年、3%で月々約122,400円の返済です。
122,400円×12ヶ月=1,468,800円÷5,070,000円=0.28×100=28.9%　→　実際の返済負担率

ですので、30%以下の負担率のため、返済自体は問題ないと思います。
あとは物件の担保や、個信、その他いろいろな審査の上決定していきます。

気になったのは文中の額面22万円という額ですが、
総支給額は月35万円くらいということで良いのでしょうか?

ほかクレジットカードはキャッシングをしていなくても借入限度の枠を見ます。
ゴールドなどで一枚あたり100万円の枠などある場合は返済負担率の計算に
入れられてしまうこともあるため、使用していないなら解約したほうが良いでしょう。

自己資金は、物件購入時の手付金等、その他一時的な諸経費の支払いで
100〜200万円程度の現金は最初に用意しておいたほうが良いでしょう。
もちろん、諸経費まで借りた場合はその後の融資で補填されて手元に残る、という勘定ですが。

3180万円の物件を購入するとなると、
仲介手数料は100万円以上の高額になる思います。
当方をご利用いただくと無料になりますので、諸経費が大幅に安くなります。

もしよろしければご相談下さい。

新築住宅無料仲介.jp　http://www.livenavi.co.jp　野口　裕