住宅ローンの件

skimuさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『物件価格3,180万円の借り入れは可能でしょうか?』につきまして、職業が公務員の方の場合、比較的住宅ローンの審査は通りやすくなります。

ただし、住宅ローンを組むに当たり借りられる金額と無理なく返済できる借入金額とは別物です。

例えば、3,180万円につきまして、ローン金利3.0%・35年返済とした場合、毎月の返済額は122,500円ほどとなってしまい、現在の手取り月収金額22万円に占める住宅ローンの負担割合は56%ほどと、毎月の収入の半分以上を住宅ローンの返済に充ててしまうことになります。

この水準になってしまっては家計そのものが成り立たなくなってしまいます。

よって、ご計画されている住宅購入につきましては、返済していく点からは難しいと考えます。

通常、住宅を購入する場合、頭金として物件価格の20%プラス諸費用分は予め用意したうえで住宅を購入することになります。

また、住宅ローン組んでから家計を圧迫することなく返済していくためには、住宅ローンの負担割合として手取り月収金額の28%ほどに収まるように住宅ローンを組むようにしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン　渡辺行雄