借地権の取引について - 真山 英二 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

注目のQ&AランキングRSS

対象:不動産売買

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

1 good

借地権の取引について

2009/08/25 13:44

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

借地権付きの土地取引は、一般的な取引として認められており、
手続きとしては通常の所有権の土地とほとんど変わりありません。

しかし、借地権の取引は、借地の更新料、名義書換料等の
当事者間のみで決定されるある不透明な金銭のやり取りが生じます。
また、借地の価格も、相場の何割程度になるかに関しては、
相続税路線価での割合が目安になるものの、一般的には、
そのエリアにおける相場となります。

将来的に売ることを前提に考えているのであれば、
所有権の土地をお薦め致します。
個人的には、借地権の戸建てよりもまだ土地が所有権の
マンション(区分所有建物)の方が価格が安定していて、
将来的な売却価格も予測が付くものだと考えております。

ただ、立地、環境、価格等を総合的に判断して上で
どうしてもその借地権の物件を欲しいということであれば
借地の取引に強い不動産業者を仲介に入れたほうが良いと思います。

借地権の取引のポイントは、土地の所有者との関係にあります。
借地権を購入しても、土地の所有権は所有者のものです。
購入後は、地代の支払、更新料の交渉等、継続的に
土地の所有者との関係を保っていく必要があります。
土地所有権との力関係で、地代や更新料が変わってきます。
土地の所有者と強いパイプを持った不動産業者がこちらの味方に
なってもらえるのであればかなり安心ができると思います。

今回、物件の価格が安いという理由だけで借地権の物件を
探しているのであれば、あまりお薦めを致しません。
回りに親身になってくれる不動産関係者がいないのであれば、
借地権は見送った方が良いと個人的には思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!

人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

借地権の物件について

住宅・不動産 不動産売買 2009/08/25 12:02

現在、新築一戸建てを購入しようと考えています。
予算の上限を低めに設定しているため物件が見あたらなかったのですが、借地権(賃借権、旧法、新規20年)の物件が比較的安いため購入を考えているところです… [続きを読む]

かき氷さん (東京都/36歳/女性)

このQ&Aに類似したQ&A

中古マンション購入で迷っております。 hiro_fuさん  2012-01-16 11:12 回答2件
建売住宅の売却・賃貸について marrinさん  2011-06-25 23:34 回答1件
購入時期について hayakoさん  2008-06-24 21:18 回答2件
不動産仲介業の業務に範囲について しんやさん  2007-11-09 23:47 回答2件
中古アパート購入を検討しています。 タケウチさん  2013-03-05 17:46 回答1件