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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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メリットは出ないかもしれません!

2009/08/25 08:18

こーん様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、こーん様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.本住宅ローンを30年ローンとして借換えすると仮定した場合、
(ご主人さま)
・毎月の返済額  68,951円
・年間の返済額 827,412円
・諸費用    510,000円程度

(こーん様)
・毎月の返済額   85,175円
・年間の返済額1,022,100円
・諸費用     610,000円程度

2.期間短縮して、借換えするため当初の返済額が多少増えると思います。

3.そして、住信SBIにて借換えをご検討されているのであれば、
こーん様ご夫婦は事実婚ですが、入籍について銀行等より借入条件になるかもしれません。

4.借換えによる多くのメリットがあれば、積極的に行動することは良いと考えますが、苦労される割にメリットは出ないかもしれません。それであれば、借換えよりも現状の住宅ローンで一部繰上げ返済をご検討されてはいかがでしょうか。

5.一部繰上げ返済の方法につきましては、
通常は期間短縮ですか、事務手数料が多少掛かるかもしれませんが、期間短縮ではなく月々の返済額を下げる方法もあります。その際は銀行等でご相談されてください。


以上

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この回答の相談

ローンの借り換えについて悩んでいます

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/08/24 20:42

住信SBIで借り換えをするか毎日悩んでいます・・・

固定期間終了後に金利が上がるため、借り換えをしようかとても悩んでいます。メリットがあるかアドバイスいただけないでしょうか。

夫… [続きを読む]

こーんさん (愛知県/31歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの借り換えについて 真山 英二(不動産コンサルタント) 2009/08/24 21:48
今後の完済目標によります。 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/08/25 10:24
借り換えの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/08/26 09:24

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