雨水と建物基礎の問題

パルティータ建築工房の森岡と申します。

現状の敷地のレベルは道路からどの位上がっているのでしょうか。
隣地（敷地の両側、後ろ側）のレベルは、400高く、みどちゃんさんの敷地だけが下がっているのでしょうか。

地盤レベル、建物床レベル設定は、雨水処理と、建物の基礎設置レベルの２つの問題があります。

雨水を考えると、道路との関係では、+150mm（平均）でも十分な高さと思います。（これが現状でしょうか）
建物配置により雨水がたまらないよう、排水桝を作り、地盤に1/50程度の勾配をつけます。

最近は、突発的な大雨の頻度が増えているので、周辺敷地より敷地が下がっているのだとすると、確かに心配と思いますが、盛土で敷地全体のレベルを上げるということではなく、境界に沿ってある程度の高さの塀や排水設備を設置すれば、解決できるのではないでしょうか。


もし敷地のレベルを上げるとすると、盛土する事になりますが、建物の基礎の問題があります。
基礎で建物を支えているわけですから、基礎の下の地盤は十分締まった堅い地盤の必要があり、盛土の上に基礎を乗せることはできません。

全体エリアを基礎とするベタ基礎の場合、盛土より下の地盤に乗せ（根入し）、かつ基礎の上面が盛土のレベルより上げる必要があり（建物内に水が溜まるため）、とても厚くなってしまい（50cm程度）事実上できません。

線上に設置する布基礎でも、基礎の高さを通常よりかなり大きくする必要があり、土工事も増えるので、工費が高くなります。

周辺敷地レベルが高い所と低い所がある場合、造成時に切土、盛土をした可能性がありますので、地盤調査をやられることをお勧めします。

参考にしていただけたら幸です。