登記費用の相場 - 専門家回答 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

注目のQ&AランキングRSS

対象:不動産売買

野口 裕

野口 裕
不動産コンサルタント

1 good

登記費用の相場

2009/08/18 12:46
(
5.0
)

こんにちは。
新築住宅の無料仲介を専門で行っている野口と申します。

気になる点について回答いたします。

まず、抵当権設定が2本になってしまうのは仕方が無いと思います。

ここで気になるのは抵当権設定の登録免許税です。
通常の居住用であれば、借入額1690万円の場合は
1690万円×0.1%=16,900円で、2件で33,800円になるはずです。

67,600×2=「135,200円」は居住用にならない場合です。
(店舗併用とか、法人名義で購入するなどは0.4%)

そうすればトータルでは「101,400円」が安くなると思います。

これは恐らく仲介業者さんの概算かもしれませんので、
再度確認されたほうが良いですね。

また司法書士の報酬額は土地の筆数や諸条件にもより
15万円程度になる場合も多々あります。

このケースだと報酬合計で10万円程度が相場だと思いますが
抵当権が2本入っていて合計129,000円ですので、
そんなに高いかというと、一般的なラインだと思います。

表示登記は条件にも寄りますが、
一般的には9〜11万円程度が相場です。

売主さん指定の土地家屋調査士、司法書士であれば
仲介業者さんに「もう少し値引きをして欲しい」と言ってみてください。

両方で1万円ずつでも安くなればラッキーかなと思います。

指定が無ければ他にも見積を取るのが賢明です。

以上、お役に立てれば幸いです。

評価・お礼

あんとん66 さん

素人にも解り易いアドバイスありがとうございました。とても参考になりました。

(現在のポイント:3pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

登記費用と表題登記について

住宅・不動産 不動産売買 2009/08/17 15:44

新築戸建の建売物件を購入予定です。
土地2000万円、建物(税込)1380万円の木造2階建てです。仲介業者より登記費用の見積を下記の通りもらいました。

・所有権移転 
  報酬¥32000 免… [続きを読む]

あんとん66さん (神奈川県/39歳/女性)

このQ&Aの回答

登記費用と表題登記について 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2009/08/17 16:58
登記費用と表示登記の費用について 真山 英二(不動産コンサルタント) 2009/08/17 20:57
登記費用に関して 中石 輝(不動産業) 2009/08/18 01:29

このQ&Aに類似したQ&A

新築物件の登記費用について ぴざさん  2015-10-09 10:46 回答1件
登記費用について caponeさん  2012-01-31 12:46 回答2件
司法書士への支払いについて ぎどらさん  2016-01-30 18:17 回答1件
新築一戸建ての登記費用について ゆききはーとさん  2013-03-12 18:55 回答1件