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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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「固定金利型」と「変動金利型」を比較した!

2009/08/14 20:18
(
5.0
)

runrun様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、runrun様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.runrun様ご検討の「固定金利型」と「変動金利型」を比較した場合、下記のようになります。

(固定金利型)

住宅ローン3,000万円、借入期間15年、金利2.535%、返済負担率(〜35%以内)、ボーナス考慮せず、年収900万円

・毎月の返済額   100,265円
・年間の返済額 1,203,180円
・返済負担率 13.36%
・返済総額  36,095,580円(内、利息6,095,580円)

(変動金利型)

住宅ローン3,000万円、借入期間25年、金利3.5%(審査金利5.0%-1.5%)、返済負担率(〜35%以内)、ボーナス考慮せず、年収900万円

・毎月の返済額   150,187円
・年間の返済額 1,802,244円
・返済負担率 20.02%
・返済総額  45,056,100円(内、利息15,056,100円)

2.一部繰上げ返済のポイントにつきまして、リスクある高い金利の商品は出来るだけ早期に返済することが大きなメリットを得ると考えます。つまり、runrun様がおっしゃる組合わせた住宅ローンを借入して、変動金利型を定期的に繰上げ返済をすることが良いと思います。

3.繰上げ返済は利息ではなく、元金の返済ですので年200万円を目標に実行されますと8年間で完済が可能と考えます。

以上

評価・お礼

runrun さん

ありがとうございました。
確かに固定と変動を分けた場合、リスクの高い固定のみを繰り上げ返済する考えもあるのですね。
銀行では、金利の高いほうを繰り上げ返済するように言われました。
どちらがいいのか悩みますね。

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この回答の相談

住宅ローンの金利ミックスについて教えてください

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/08/14 16:24

現在住宅ローンの組み方で悩んでいます。
借入額は3000万円。年収は900万です。25年です。
▲1.5%の優遇金利が適用され、現在の変動金利では1%を切ります。全部変動でかり、年間0… [続きを読む]

runrunさん (神奈川県/39歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/08/16 09:18

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