「固定金利型」と「変動金利型」を比較した!

2009/08/14 20:18

: (; 5.0; )

runrun様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、runrun様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.runrun様ご検討の「固定金利型」と「変動金利型」を比較した場合、下記のようになります。

(固定金利型)

住宅ローン3,000万円、借入期間15年、金利2.535%、返済負担率(〜35%以内)、ボーナス考慮せず、年収900万円

・毎月の返済額　　　100,265円
・年間の返済額　1,203,180円
・返済負担率　13.36%
・返済総額　　36,095,580円(内、利息6,095,580円)

(変動金利型)

住宅ローン3,000万円、借入期間25年、金利3.5%(審査金利5.0%-1.5%)、返済負担率(〜35%以内)、ボーナス考慮せず、年収900万円

・毎月の返済額　　　150,187円
・年間の返済額　1,802,244円
・返済負担率　20.02%
・返済総額　　45,056,100円(内、利息15,056,100円)

2.一部繰上げ返済のポイントにつきまして、リスクある高い金利の商品は出来るだけ早期に返済することが大きなメリットを得ると考えます。つまり、runrun様がおっしゃる組合わせた住宅ローンを借入して、変動金利型を定期的に繰上げ返済をすることが良いと思います。

3.繰上げ返済は利息ではなく、元金の返済ですので年200万円を目標に実行されますと8年間で完済が可能と考えます。

以上