引渡前の不具合 - 寺岡 孝 - 専門家プロファイル

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対象:住宅設計・構造

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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引渡前の不具合

2009/08/13 18:08

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、漏水の問題はその原因の究明には難しいものがあります。
原因はエアコンからのものか、それ以外のものかもしれません。
水が建物内に侵入する場合は、色々想定できますので1つ1つ確認することが必要でしょう。

業者は、漏水に関してはあとあと面倒が起きないように、工事中のチェックは入念にしているかと思いますが、ちょっとした施工ミスで起きる場合が多く、メーカーの大小に関わりなく起きる場合があります。


この物件は、築後1年以上経過しているので、ご承知のように新築とは言えません。
築後の建物の管理が悪いと不具合も発生しやすいので、瑕疵担保責任の問題はきちんと確認しておくことです。
また、売主が途中で変更になっているケースは、アフターサービス等の保証期間や内容を確認するべきでしょう。

今後の対処に関しては、契約を履行されるのであれば漏水の原因を明確にしてもらい,影響を受けた部分はすべてやり替えてもらうことです。

また、引き渡し後の不安があるようでしたら、契約を解除して手付金も返還してもらうことでしょう。

いずれにしても、原因を究明した上で今後の対応を検討すべきでしょう。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。



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回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
( 東京都 / 建築プロデューサー )
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
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この回答の相談

契約後・引渡し前での不具合

住宅・不動産 住宅設計・構造 2009/08/13 04:13

このたび建売住宅(木造2階建)を契約し引渡し前のチェックをしに現地に行きました。

すると1階に2箇所水溜りを発見。ちょうどエアコン設置予定部分下の床です。
その日はちょうど台風9号の豪雨の… [続きを読む]

悩みすぎ子さん (神奈川県/35歳/女性)

このQ&Aの回答

床下の状況も確認した方がいいですよ 八納 啓造(建築家) 2009/08/15 09:42
冷静に状況確認を 志田 茂(建築家) 2009/08/13 14:41
状況の確認を専門家と一緒に 横山 彰人(建築家) 2009/08/13 22:10

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