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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローン返済額を算出いたしますと!

2009/08/12 18:14

ごるお様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、ごるお様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.金融機関1・2の住宅ローン返済額を算出いたしますと、
(金融機関1の場合:全期間固定金利型)

・毎月の返済額   111,990円
・年間の返済額 1,343,880円
・返済負担率 22.40%
・支払い総額 47,035,800円(内、利息16,035,800円)

(金融機関2の場合:35年の内10年固定金利指定型)

〜10年まで(固定金利指定型)
・毎月の返済額    97,211円
・年間の返済額 1,166,532円
・返済負担率 19.44%

11年以降〜(審査金利5%で計算)
・毎月の返済額   126,666円
・年間の返済額 1,519,992円
・返済負担率 25.33%

・支払い総額 49,485,120円(内、利息18,485,120円)

以上、金融機関1・2の支払い総額の比が約250万円と予想いたしました。

2.そこで、一部繰上げ返済を進めて返済期間を短縮、さらに完済を早める方法をすれば、金融機関2での対応が良いと思います。

3.それに、相反してじっくりと長期的に対応されるのであれば安心した金利の金融機関1が良いかと思います。

以上

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この回答の相談

住宅ローン選択

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/08/12 13:43

住宅ローンの選択で迷っています。

借入額:3100万 返済期間:35年
年収600万

金融機関1
・35年固定
・金利2.57%
・繰り上げ手数料:無料

金融機関2
・10年固定
・1.65%(期… [続きを読む]

ごるおさん (千葉県/31歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/08/12 15:56

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