マンション購入について

はじめまして、株式会社Rバンクの藤田と申します。

ご質問の件、順に回答させて頂きます。

●借入額について

適正な範囲だと思います。15年返済　金利3%　年間返済額300万円という条件であれば、
4000万円程のお借入まで可能です。

●個人年金の取り崩しと、毎月の貯蓄について

借り入れる金利と年金や貯蓄の運用利率の比較をしては如何でしょう。現在、変動金利で
あれば、商品によっては、1%以下の金利で借入ができます。逆に個人年金や貯蓄に回す
商品が、運用利回り1%を超えれば、貯蓄や年金の方に資産を回しても損がないといえる
のではないと考えます。

●住宅ローンについて

比較的短期の返済をお考えのようですので、変動金利をお勧めします。固定金利と変動金利
の金利差が、現在はかなり付いています。(2%程度)低金利時代の恩恵を被るのであれば、
変動金利をうまくつかうべきだと考えます。変動金利のリスクは長期保有です。なるべく低金利
の恩恵を受けた分、元本の返済に回していくようにしましょう。また、繰上げ返済よりは、
初めから返済年数を短縮する方が、総返済額は低くなります。繰り上げ返済は、
繰上げ返済するまでの元本に対しての利息が日々かかっています。返済期間を縮めると、
初月の返済から、元本がへっていきますので、その分、利息負担は減っていきます。

以上、ご参考になれば幸いです。

株式会社Rバンク　藤田