マンション購入 - 寺岡 孝 - 専門家プロファイル

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対象:不動産売買

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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マンション購入

2009/08/09 15:49

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、マンション購入の場合はローン返済のみではなく、管理費や修繕積立金なども含めた金額を合計して、収入に対する比率を計算することが重要です。

ご自身の場合ですと、収入から判断して35年返済のローンであれば5,000万円後半までの借入は可能です。
ですから、自己資金と合算すれば7〜8,000万円の物件は購入可能でしょう。

で、今回のマンション購入でのローンは、財形をやられているようでしたら低金利の財形融資を利用することも検討してみて下さい。
また、銀行ローンであれば、それなりの資産をお持ちのようですから金利交渉も可能でしょう。
それによっても借り方が変わりますが、できれば短期間で返済し、低金利での変動や財形のものを利用することと思います。


さて、家計からみた資産では、現金という資産は融通がきく資産で維持するのも維持コストがかかりません。
しかしながら、不動産や株、保険といった資産は維持するためにコストがかかり投資金額が目減りする場合があります。
しかも、現金に替えたい場合はすぐには替えられません。
ですから、現金はうまく使う必要があります。

例えば、年金代わりに不動産賃貸物件を購入するのも選択肢の1つでしょう。



将来、ご自身のライフプランをどう考えるかによって、今回のような資金の使い方は変わってきますので、その点を踏まえて資金計画をすべきでしょう。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。



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回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
( 東京都 / 建築プロデューサー )
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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この回答の相談

マンション購入で迷っています

住宅・不動産 不動産売買 2009/08/09 08:58

44歳・独身女性・年収税込830万で4300万円のマンション購入を検討しています。
貯蓄2800万円のうち、満期のきていない国債や定期を除いた2300万円を頭金にあてるつもりです。
ローン返済には年間250〜… [続きを読む]

namitsukiさん (京都府/44歳/女性)

このQ&Aの回答

マンション購入について 藤田 将友(不動産コンサルタント) 2009/08/12 11:13

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