金利上昇を考慮されるのであれば! - 専門家回答 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

- good

金利上昇を考慮されるのであれば!

2009/08/09 09:44

オー様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、オー様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考:三井住友BKの8月金利)

1.仮にオー様が申込人で奥さまが連帯保証人として住宅ローン4,000万円(元利均等返済方式)を借入の場合は、

借入期間35年、金利3.70%(全期間固定金利型)、返済負担率(〜35%以内)、ボーナス返済考慮せず、諸費用(=頭金300万円を充当)、年収790万円(合算)

・毎月の返済額   169,984円
・年間の返済額 2,039,808円
・返済負担率 25.82%

2.1は例として算出いたしましたが、オー様がおっしゃる金利上昇を考慮されるのであればフラット35s又は民間銀行等住宅ローンのどちらでも出来るだけ長期の固定金利型をお勧めいたします。

3.もし、一部変動金利型を組合わせるのであれば、数年毎の繰上げ返済を目的とした住宅ローン額を設定されてはいかがでしょうか。

4.さらに、奥さまの借入方法につきまして、5年以内にご家庭に入られるだろうと想定して連帯債務型(住宅ローン控除の対応可)にせず連帯保証人とご提案いたしました。この件は、オー様と奥さまでご判断されてください。

以上

(現在のポイント:1pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

夫婦共働きでの住宅ローンの組み方は?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/08/08 19:29

現在結婚1年目の夫婦です。住宅の購入を検討しており、お互いの実家の中間地点の好立地に良い建売物件を見つけました。
全部で20棟ほどの分譲地ですでにほとんどが売却済みでしたので、余っ… [続きを読む]

オーさん (千葉県/31歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/08/09 11:45
住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/08/09 16:15

このQ&Aに類似したQ&A

マイホーム購入の時期について ろもさん  2016-07-05 22:31 回答1件
頭金0での住宅購入 greeenさん  2007-11-13 09:43 回答4件
住宅ローンの兄弟間売買、審査について kumasan0904さん  2012-04-30 00:23 回答1件
購入しても大丈夫でしょうか? matya41さん  2010-06-23 17:10 回答8件
住宅購入にあたっての住宅ローンについて misyunさん  2009-10-20 19:29 回答1件