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対象:住宅・不動産トラブル

中石 輝

中石 輝
不動産業

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瑕疵にあたるかどうか

2009/08/11 14:29
(
4.0
)

今回のケースの場合、売主側は元々土木建築会社のプレハブが建っていた土地で、産業廃棄物が埋まっている可能性があるということを知っていたうえで不実を伝えている訳ですから、「瑕疵」というよりは「詐欺」に近いようにも感じます。

あんじゅ さんが、当該土地を非常に気に入っていらっしゃるのであれば、売主側に産業廃棄物の撤去をさせることは当然の権利ですが、本件が原因で履行意欲がなくなった場合、契約自体の無効を主張されてもおかしくはない内容です。

ただし、ご質問にありますように「再評価による減額請求」という点は、現実的には難しいでしょう。
基本的には「損害賠償」の問題になると思いますが、その際には契約書において違約金・損害賠償等の内容がどのように取り決められていたのが重要になります。

夢のマイホーム建設に向けて、本来であれば希望いっぱいの時期に、このような問題が発生し、ご心労も甚大であると思いますが、ご納得いくまで十分協議してください。


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評価・お礼

あんじゅ さん

コメントありがとうございました。

2日前の日曜に売主の代理の営業マンが来ましたが、全くお話にならず、次回、代表者と話が解る方を連れて来るようにと伝え、そのまままだ連絡待ちの状態です。

詐欺とも思える状態ですが、相手はのらりくらりなので、こちらも怒りが増して来ますが、大人な対応でもう少し粘ってみようと思います。

最終手段は弁護士さんを頼む事になりそうですが、もう外構も来週あたりからしてもいいですか?と建築会社に言われてるので、どこかで妥協しないといけない状況です。

次の機会にコメントを役立たせたいと思います。

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この回答の相談

土地購入後に出てきた廃棄物について。

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2009/08/08 15:19

新築を建てるにあたり土地を購入いたしました。順調に進み、後1ヵ月で完成いたします。
7区画横並びで販売されており、お隣の1号地(完成引渡済)2号地(うち)に問題が発生。
先日、1号… [続きを読む]

あんじゅさん (山口県/39歳/女性)

このQ&Aの回答

購入地の埋設物 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2009/08/08 16:29
土地の瑕疵担保責任について 真山 英二(不動産コンサルタント) 2009/08/08 19:51

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