購入地の埋設物 - 寺岡 孝 - 専門家プロファイル

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寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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購入地の埋設物

2009/08/08 16:29
(
5.0
)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、土地の売主が宅建業者であれば、瑕疵担保責任がありますので、まずは地中埋設物の撤去をしてもらうことです。

次に、こうした土地を契約する際に、もともと畑だったというのは虚偽であり、不実のことを伝えたわけですから、宅建業法等の法律に抵触する行為とも思われます。
そうなれば、契約の無効や契約の解除等も考えられるでしょう。

また、そのまま契約を履行する場合、土地の再評価等で減額ということはおそらく売主は応じないと思います。
それよりは、騙されて土地を買い損害を被った等と主張されるべきかと思います。
そういった理由で、損害金等として売主に請求する方がいいでしょう。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。



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評価・お礼

あんじゅ さん

明日、売主と仲介業者との話し合いに臨む上で大変参考になりました。

1号地の方も、うちも騙された感は大きいのでそこは十分に伝えたいと思います。

ありがとうございました。

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
( 東京都 / 建築プロデューサー )
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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この回答の相談

土地購入後に出てきた廃棄物について。

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2009/08/08 15:19

新築を建てるにあたり土地を購入いたしました。順調に進み、後1ヵ月で完成いたします。
7区画横並びで販売されており、お隣の1号地(完成引渡済)2号地(うち)に問題が発生。
先日、1号… [続きを読む]

あんじゅさん (山口県/39歳/女性)

このQ&Aの回答

土地の瑕疵担保責任について 真山 英二(不動産コンサルタント) 2009/08/08 19:51
瑕疵にあたるかどうか 中石 輝(不動産業) 2009/08/11 14:29

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