マンション経営に携わる前のご準備の紹介です。 - 吉野 充巨 - 専門家プロファイル

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吉野 充巨 専門家

吉野 充巨
ファイナンシャルプランナー

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マンション経営に携わる前のご準備の紹介です。

2009/08/08 21:58

ティマーム 様

初めまして、ライフ・プランと資産運用を支援するオフィス マイ エフ・ピーの吉野充巨です。

不動産購入の前に、いま少し不動産経営について勉強されては如何でしょう。

様々な本が出ています、不動産投資のリスクが記載されているものを3冊程度はお読みになると宜しいかと思います。

特に、中古物件の見分け方や注意点、修繕計画が項目・数値・インターバルが記載されているもの、空室率の見込みが記載されているもの、そして管理していただく不動産会社の評価ポイントなどは必須です。
将来の投資額は極めて大きなものになります。当初の数千円の投資と時間は必ず役に立ちます。

経営的な観点からマンション経営を捉える場合には、長期間の収支計画を作成ください。
内容は下記のような観点から作成されては如何かと考えます。

1.収入予測(近隣の同程度の物件の家賃が目安となります)
 ⇒立地条件が一番影響します。借主はまず最初は駅から10分以内で探します。
 また、空室率も設定しなければなりませんから、家賃×12ヶ月が収入にはなりません。
 更新料、礼金が収入になりますが、2.の料金で大幅に減額されます。

2.管理を不動産会社に委託される場合には管理料が発生します。
更新の際の手数料、仲介の際にも通常の費用のほかに広告宣伝費等が必要になります。
 
3.修繕・取替え費用の予測(クーラーを始め室内の備品等は全てオーナーの負担です)

4.退去時は室内のクリーニングの費用、鍵の交換費用も必要です。

5.敷金は都のガイダンスで、通常の使用状況であれば全額返金とお考えください。

6.そのほかに年毎の減価償却費も費用と捉え貯蓄で積み立てる必要があります。
http://www.officemyfp.com/fptayori0710.html

補足

これらに、ローンを利用する場合には返済金額が毎月のしかかります。
頭金なしのフルローンで購入も、資金計画等でリスクが大きなものと考えます。

マンション経営に必要な主な項目を列記しました。これらは全てお考えになられた後の、ご質問であれば宜しいのですが、如何でしょう。

中古物件を探すには、地域の不動産会社の選び方も必要になります。

従いまして、投資の前に専門家とのご相談をお勧めします。

賃貸マンションを経営する卓見主任者としての経験も含めお答えいたしました。

回答専門家

吉野 充巨
吉野 充巨
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
オフィスマイエフ・ピー 代表
03-6447-7831
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

今日よりも、明日を豊かに過ごすためのライフプランを提案します

お客様から「私のFP」「我が家のFP」と言われるよう、日々研鑽奮闘中です。お客様とご家族のライフデザイン(生き方や価値観)とライフ・プラン(暮らし方)を実現するためにファイナンシャル・プランニングと資産運用を通じて応援します。

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この回答の相談

投資ワンルームマンション購入について

マネー 投資相談 2009/08/08 11:00

42歳年収880万のサラリーマンです。今後不動産投資で資産形成を立てようと検討しています。1000万程度のワンルームマンション首都圏で数件持ち生命保険23,000/月は解約する予定です。貯蓄は300… [続きを読む]

ティマームさん (千葉県/42歳/男性)

このQ&Aの回答

中古物件は安定 小林 治行(ファイナンシャルプランナー) 2009/08/08 17:29

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