もう一踏ん張りでゲット

ちーたまさん、今日は。CFPの小林治行です。

貴女のご希望の家の購入可能性について、簡易キャシュフロー表を使ってシュミレーションをして見ました。

仮定条件としては以下の通り。

夫は60歳まで就職、退職金なし。妻はパート。
子供は再来年誕生。誕生から3年間は専業主婦。その後又パートに戻る。
家を来年春に購入。物件費2600万円、諸費200万円。ローンは2000万円とし、親の低利を含め、20年間で金利1.8%と設定。
子供は小・中・高を公立、大学を文系へ進学。

1.シュミレーションの結果
住宅ローンは夫年齢(以下同じ)59歳まであるので、子供が高校に入る頃は年150万円程度の赤字ですが、まだ貯蓄は800万円ほどあります。
しかし、子供が大学に入り、夫が定年となる60歳には年間450万円の赤字、貯蓄も250万に減少。翌61歳には遂に貯蓄もなくなるというシュミレーションです。
これはシュミレーションですから、驚かないで下さい。

2.対処方法
-1)夫、60歳退職後も就職し、少しでも生活費を稼ぐ。
-2)妻、パートではフルタイムを探す。特に誕生後の就職はフルタイムを。
-3)子供、大学は奨学金制度を利用。
-4)子供誕生後の生活費は月25万円以内(もう少し節約できるかも知れませんが。)
-5)自動車保険11万円はネット保険を探す。車両保険を含めても9万円程度があります。

こうした対処をすれば家を購入することができます。
先ず、収入を上げること、学資を優先すること、貯金が出来てきたら繰上げ返済を。

学資はこちら;
[[http://kobayashi-am.jp/datas/01/gakuhi.htm]]