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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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一部繰上げ返済を早期で!

2009/08/02 09:13
(
4.0
)

cinnamon214様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、cinnamon214様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.住宅ローンの返済明細表の毎月の返済元金に注目されてください。

住宅ローン3,270万円、金利5%(審査金利)、返済期間35年(420回)、元利均等返済方式

  回目   元金       利息      元利合計     残高
  1    28,782円     136,250円    165,032円   32,671,218円
  2    28,902      136,130     165,032    32,642,316
  3    29,023      136,009     165,032    32,613,293
  4    29,144      135,888     165,032    32,584,149
  5    29,265      135,707     165,032    32,554,884

2.上記のように元利合計は同額でも毎月の元金が逓増していくことが分かると思います。

3.つまり、元金が少ない内に一部繰上げ返済を早期で実行されることで、節減利息の効果が大きくなると考えます。

4.それにはコツコツと繰上げ返済をするより、纏めた金額(例えば100万円単位)で行うことで証明されると考えます。

以上

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この回答の相談

繰上げ返済(期間短縮)のシステムについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/08/01 14:20

今年家を買い替え、ろうきんで3270万35年ローンを組みました。なるべく繰り上げ返済をしたいと思い、毎月2万繰上げ、ボーナス時には10万繰上げをしています。
自宅パソコンで繰上… [続きを読む]

cinnamon214さん (東京都/42歳/女性)

このQ&Aの回答

繰り上げ返済(期間短縮)について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/08/01 14:49
繰り上げ返済の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/08/01 19:25

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