一部繰上げ返済を早期で!

cinnamon214様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、cinnamon214様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.住宅ローンの返済明細表の毎月の返済元金に注目されてください。

住宅ローン3,270万円、金利5%(審査金利)、返済期間35年(420回)、元利均等返済方式

　　回目　　　元金　　　　　　　利息　　　　　　元利合計　　　　　残高
　　1　　　　28,782円　　　　　136,250円　　　　165,032円　　　32,671,218円
　　2　　　　28,902　　　　　　136,130　　　　　165,032　　　　32,642,316
　　3　　　　29,023　　　　　　136,009　　　　　165,032　　　　32,613,293
　　4　　　　29,144　　　　　　135,888　　　　　165,032　　　　32,584,149
　　5　　　　29,265　　　　　　135,707　　　　　165,032　　　　32,554,884

2.上記のように元利合計は同額でも毎月の元金が逓増していくことが分かると思います。

3.つまり、元金が少ない内に一部繰上げ返済を早期で実行されることで、節減利息の効果が大きくなると考えます。

4.それにはコツコツと繰上げ返済をするより、纏めた金額(例えば100万円単位)で行うことで証明されると考えます。

以上