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対象：不動産売買
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藤田 将友
不動産コンサルタント
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建築条件付土地購入の注意点
- (
- 5.0
- )
はじめまして、株式会社Rバンクの藤田と申します。
立地条件にご満足頂いているという事でしたので、余り水を差すような
回答にはしたくないのですが、建築条件付建物の売買の場合、土地値を
わざと相場よりも割安な設定にし、建物で利益を取る手法が用いられる
ケースが往々にしてあります。
気に入った土地で、予算内の物件であるため、魅かれる気持ちは充分
承知の上、一度、建物のグレードについては、綿密にリサーチをすべき
だと思います。
設備は変えられる・・・とは言っても、多くを買えれば当然相応の金額
しかも建築前に変更できるならまだしも、入居後のリフォームとなると、
莫大なコストがかかります。
売却も考えると、立地が良いというのは高い評価を得られますが、建物の
価値が低ければ、築年数が新しくても、土地値+a程度の価格でしか取引
できないケースも想定されます。
仕様書等を売主から取り寄せ、建物の坪単価と比較して、どの程度乖離が
あるのか、専門家のアドバイスを受けてみたら如何でしょうか?
評価・お礼
いのがみ さん
ご回答ありがとうございます。
今回の物件も、土地の価格を割安にして、その分、建物で利益を取る手法を取っていると思われますし、おそらくそうでしょう。
建物のグレードは、以前売主からパンフレットを見せていただき、資料も頂いております。はっきりいって、かなりチープなものです（AP仕様並み）。
売却時の価値も、建物の価値が低ければ、あまり期待はできないかもなのですね。
色々とご指導いただき、大変参考になりました。
ありがとうございました。
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