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藤田 将友

藤田 将友
不動産コンサルタント

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建築条件付土地購入の注意点

2009/08/03 00:34
(
5.0
)

はじめまして、株式会社Rバンクの藤田と申します。

立地条件にご満足頂いているという事でしたので、余り水を差すような

回答にはしたくないのですが、建築条件付建物の売買の場合、土地値を

わざと相場よりも割安な設定にし、建物で利益を取る手法が用いられる

ケースが往々にしてあります。

気に入った土地で、予算内の物件であるため、魅かれる気持ちは充分

承知の上、一度、建物のグレードについては、綿密にリサーチをすべき

だと思います。

設備は変えられる・・・とは言っても、多くを買えれば当然相応の金額

しかも建築前に変更できるならまだしも、入居後のリフォームとなると、

莫大なコストがかかります。

売却も考えると、立地が良いというのは高い評価を得られますが、建物の

価値が低ければ、築年数が新しくても、土地値+a程度の価格でしか取引

できないケースも想定されます。

仕様書等を売主から取り寄せ、建物の坪単価と比較して、どの程度乖離が

あるのか、専門家のアドバイスを受けてみたら如何でしょうか?

評価・お礼

いのがみ さん

ご回答ありがとうございます。

今回の物件も、土地の価格を割安にして、その分、建物で利益を取る手法を取っていると思われますし、おそらくそうでしょう。

建物のグレードは、以前売主からパンフレットを見せていただき、資料も頂いております。はっきりいって、かなりチープなものです(AP仕様並み)。

売却時の価値も、建物の価値が低ければ、あまり期待はできないかもなのですね。

色々とご指導いただき、大変参考になりました。

ありがとうございました。

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この回答の相談

建売か注文住宅か?

住宅・不動産 不動産売買 2009/07/31 10:04

現在、住宅購入を検討しているものです。(35歳、妻、子供2人-2歳、0歳)
住みたい場所は土地も高く、建売も他エリアに比べ割高で、あきらめかけていました。そんな中、不動産の営業から電話を頂き、非常に魅力的… [続きを読む]

いのがみさん (東京都/35歳/男性)

このQ&Aの回答

建売か注文住宅か? 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2009/07/31 14:30
エリアか建物か 高橋 正典(不動産コンサルタント) 2009/08/01 17:24

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