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対象:不動産売買

高橋 正典

高橋 正典
不動産コンサルタント

- good

エリアか建物か

2009/08/01 17:24
(
5.0
)

はじめまして。バイヤーズスタイルの高橋と申します。

建築条件付きであるならば、本来間取の変更などは出来るのですが、現実に

おいては、いのがみ様の場合のように、全くの建売で、ただ建築確認が下りる

前だから、建築条件付きと表記だけしている場合も多いですね。

間取は確定との事ですが、売主がそのプランで建築確認を申請するつもりで

ある以上、変更が出来ないのはやむを得ないかもしれませんね。 ただ、設備

の仕様アップは、差額を払えば何のロスもなく出来るはずです。 相手の手を

煩わさないように、予定の仕様書を見せてもらい、同じメーカーで変更希望の

商品を決めて、「これに変更して頂き、差額を先に支払います」と具体的に言

えば、何とかなるものだと思います。そして、それが仲介会社の役割でもあり

ます。


エリアと建物の比較については、将来売却の可能性があるようですので、売却

をしやすい、つまりアクセスの良い物件である事が望ましいとは思います。

ただ、評判の悪い建て主であるならば、そこは別問題ですから、然るべき第三者

の意見を聞く必要があるかも知れません。

間取に問題ある事以上に、建築自体の問題があっては論外ですので、気をつけて

下さいね。



ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がいのがみ様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

        株式会社バイヤーズスタイル
            代表取締役 高橋 正典

         家を通して考えるライフデザイン

        夢を現実へ〜バイヤーズスタイルCEOのブログ〜

評価・お礼

いのがみ さん

ご回答いただき、本当に感謝しております。

>全くの建売で、ただ建築確認が下りる前だから、建築条件付きと表記だけしている場合も多いですね。

今回の物件も、そんな感じのようです。

高橋様のアドバイスどおり、不動産仲介業者様にも再度お願いしてみることにしました。

また結果などを報告させていただきたいと思います。

本当にどうもありがとうございました。

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この回答の相談

建売か注文住宅か?

住宅・不動産 不動産売買 2009/07/31 10:04

現在、住宅購入を検討しているものです。(35歳、妻、子供2人-2歳、0歳)
住みたい場所は土地も高く、建売も他エリアに比べ割高で、あきらめかけていました。そんな中、不動産の営業から電話を頂き、非常に魅力的… [続きを読む]

いのがみさん (東京都/35歳/男性)

このQ&Aの回答

建売か注文住宅か? 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2009/07/31 14:30
建築条件付土地購入の注意点 藤田 将友(不動産コンサルタント) 2009/08/03 00:34

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