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辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの繰上げ返済について

2009/07/29 17:13

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

 住宅ローンの繰上げ返済についですが、基本は住宅ローンは借金ですので早く返したほうが、支払利息が少なくなった分手元にお金が残ります。ただし、実際には今後の支出予定と貯蓄目標を考え検討しないとなりません。
まずは、今後の支出予定を整理してそのお金をどの時点から用意しないとだめなのか検討しましょう。それによりいくらぐらい繰り上げ返済にまわしたらいいのかが見えてくるのではないでしょうか。

また、繰上げ返済の方法としては、期間短縮のほかに返済額を軽減する方法があります。今後の教育費の負担増が心配であるならば、返済額を軽減してもいいでしょう。そのほか現状変動金利と固定金利10年で借りていますので金利上昇リスクを抱えています。そのリスクをどのように交わすのかも検討しなくてはなりません。
金利上昇リスクを抑えるのであれば変動金利を先に繰り上げ返済したほうがいいのですが、固定金利も10年後に金利見直しです。そのあたりもバランスを考え検討しないとなりません。

一度お近くの独立系のFPにご相談され、返済計画を考えたほうがいいと思われます。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社FPソリューション
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「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。

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この回答の相談

預貯金と繰り上げ返済のバランスについて

マネー 家計・ライフプラン 2009/07/29 16:28

こんにちは。現在主人が37歳で2年前に約4800万円(頭金1000万)の住宅を購入し現在ローン返済中のものです。
今年の初めに繰り上げ返済300万を済まし、変動、固定10年のミッ… [続きを読む]

ありさんさん (長野県/35歳/女性)

このQ&Aの回答

キャッシュフロー表作成のお勧め 吉野 充巨(ファイナンシャルプランナー) 2009/07/29 18:01
長期的な視点で答えを出してみませんか。 上津原 章(ファイナンシャルプランナー) 2009/07/29 18:24
繰り上げ返済の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/07/30 10:01
ローン返済を後40万円上積 小林 治行(ファイナンシャルプランナー) 2009/07/29 17:52

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