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対象:不動産売買

徳田 里枝

徳田 里枝
不動産投資アドバイザー

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マンションは建物に土地がついてきます

2009/07/30 17:28
(
5.0
)

tweety様へ

はじめまして。リッチロードの徳田と申します。

マンションの敷地は、所有者全員の共有物でして、
敷地に対する持分は、一般的には、その専有面積の割合によります。

そして、マンションの土地と建物を別々に処分することはできません。
つまり、マンションの1室を購入しますと、必ず土地が付いてきます。

例えば総戸数50戸のマンションだとしまして、完売後であれば、
その敷地が、換地前の保留地であっても、50人の所有者で共有しています。
ですので、デベロッパーが倒産しようが全く関係ありません。

売ってしまえば、デベロッパーから手が離れるわけです。

ですから逆に、50戸中10戸がまだ売れ残っている段階で、デベロッパーが倒産した場合は、
その10戸分は債権者に移る可能性はあります。
しかし、40戸分は所有者の持分です。

土地区画整理の場合、保留地の扱いは様々ですが、
所有権につきましては、一般の土地と同じです。

みなさん、ご自分のマンションデベロッパーの、
倒産のご心配をなさる方が多いですが、
買ってしまえば、所有権はこちらのものですから、
あとは管理組合でしっかり守っていけば良いのです。

何かご質問がございましたら、いつでもお問い合わせ下さい。
では・・

**アパート経営・マンション経営のリッチロードWEB

評価・お礼

tweety さん

徳田様

 大変分かりやすい回答ありがとうございました。購入を悩んでいたのですがこれで疑問が晴れました。ここで質問させていただいて本当によかったです。大変ありがとうございました。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

マンションデベロッパー倒産時の保留地について

住宅・不動産 不動産売買 2009/07/28 14:35

保留地に建築されたマンションの購入を考えています。もし土地区画整理事業が終わる前(換地前に)にデベロッパーが倒産してしまったら、土地はマンション住民のものになるのでしょうか… [続きを読む]

tweetyさん (兵庫県/31歳/男性)

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