持分を買取る形になります。 - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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持分を買取る形になります。

2009/07/28 23:43

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

今回のケースにおいて、
ローンの名義だけを変更すること(主債務者の変更)はできません。

「ぱぴぽ」さんが、ご主人の姉からその保有持分を売買契約により購入し、
その買取り資金として住宅ローンを使用する形になると思います。
(姉のローンは全額返済となるので無くなります。)
ただし、親族間の売買となるため、金融機関としては、
不動産仲介業者を間に入れて、金額も相場程度でないと
融資の対象としてくれません。

また、買取る際には、
 ・売買契約書および金消契約書に貼付する印紙代
 ・不動産取得税
 ・不動産の仲介手数料
 ・銀行事務手数料
 ・抵当権設定費用(登録免許税、司法書士報酬)
等の費用がかかります。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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この回答の相談

名義変更とローンの借り換え

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/07/27 20:55

結婚前に、主人と主人の姉と義母の共同名義で、マンションを購入しました。

今は私たち家族と舅と姑で暮らしています。

姉のローンを無くし名義を私に変更したいのですが、どの様な手続き
をしたらいいでしょうか?

私がローンを借りて、姉の分を返したいのですが…。

宜しくお願いいたします。

ぱぴぽさん (神奈川県/31歳/女性)

このQ&Aの回答

名義変更について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/07/28 12:08
住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/07/29 10:05

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