ワンルームマンションの出口戦略 - 向井 啓和 - 専門家プロファイル

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ワンルームマンションの出口戦略

2009/07/26 15:09

残念ながら新築のワンルームマンションに関してですがほぼ間違いなく購入価格以上では売れないとお考えになられた方が宜しいと思います。特に「新築プレミアム」と言って新築であるという事で割高に付いている価格分を余分に払っている事になるからです。


「当初2008年に買ったマンションを5年後に新築時と同額で売れる」と言われたという事ですがそれは普通は無理だと思います。


ワンルームに限らずですが日本の場合には普通は新築が新築で無くなった瞬間に大幅な価値の減少が起こります。(2割〜3割程度と考えるのが自然かと思います。)


ただ、それが非常に希少性があったり人気のある立地の物件例えば広尾ガーデンヒルズ等の場合には新築価格以上で売買されるケースもあると聞きます。


新築価格と同額の取引が成立するのは銀座、番町、青山・表参道・原宿、広尾・麻布、松濤等のプレミアム立地の物件になります。


正直失敗されたなとは思いますが、焦って早期の売却では残債が残ると思いますので持ちながら余裕資金が出来たらうち入れ返済をされる事をお勧めします。(期間をそのままにして毎月の返済額が減る内入れ返済です。)


また、一時的にワンルームマンションが空室になった場合などは狭いですが自己利用する等して現在お払いの家賃を浮かせる等ご検討された方が良いと思います。(結婚して子供が出来るまではそのワンルームに住むくらいのつもりです。)


さととも様の場合少なくとも2000万のローンの一方をかなり大幅に減らしてからでないと住居の購入等は厳しいと思います。


お二人が共働きで頑張るという場合でも…今は住宅の購入を考えない方が無難です。

回答専門家

向井 啓和
向井 啓和
( 東京都 / 不動産業 )
みなとアセットマネジメント株式会社
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みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ

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この回答の相談

不動産投資マンションを売りたい

マネー 不動産投資・物件管理 2009/07/25 21:34

2007年と2008年に2000万のマンションを1件づつ計2件を23区内に購入。

・年収は550万ほど(貯金なし)
・毎月の支払い−家賃収入=現在2件で赤字4万円/月あり
・固定資産税も2件分あり(現在は何… [続きを読む]

さとともさん (東京都/32歳/男性)

このQ&Aの回答

周辺相場の調査が必要です。 真山 英二(不動産コンサルタント) 2009/07/26 00:35
耳が痛いお話です。 尾野 信輔(不動産投資アドバイザー) 2009/07/26 14:59

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