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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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(固定金利型)が返済期間短縮に効果!

2009/07/24 20:06

スヌ夫様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、スヌ夫様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.現在のローン残高を基に100万円を一部繰上げ返済をされた場合、

・変動金利:34年(残期間)、9,771,827円(残債)
⇒29年9ヶ月へ(4年3ヶ月短縮)、8,768,990円(残債)

・固定金利型:34年(残期間)、9,771,827円(残債)
⇒29年4ヶ月へ(4年8ヶ月短縮)、8,776,111円(残債)

2.変動金利は、原則5年毎で返済金額が異なりますが金利が不安定ですが、一部繰上げ返済をする上で現在の金利が高い方(固定金利型)が返済期間短縮に効果があると思います。

3.この様なことを事前に銀行等で試算して確認されることをお勧めいたします。

以上

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この回答の相談

住宅ローン繰り上げ返済 どちらを先に?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/07/24 00:44

1年前に、返済期間35年で下記住宅ローンを組みました。

変動 1.275% 1000万
10年固定 1.8% 1000万

この度、100万円の繰上げ返済をしようと思っています。
変動と固定どちらを先… [続きを読む]

スヌ夫さん (千葉県/32歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの繰上げ返済について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/07/24 09:39
繰り上げ返済の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/07/24 10:19
住宅ローン繰り上げ返済 どちらを先に? 鈴木 宏(宅地建物取引主任者) 2009/07/25 11:13

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