繰り上げ返済の件 - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

繰り上げ返済の件

2009/07/24 10:19

スヌ夫さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『変動と固定どちらを先に返済すべきでしょうか?』につきまして、現在、スヌ夫さんが利用している変動金利と固定金利のそれぞれの住宅ローン金利の差額は、0.525%に過ぎませんので、ローン金利の面からは優先順位は決定しづらいと思われます。

尚、金融商品の特徴から判断した場合、10年固定金利は借り入れから10年間は適用金利の見直しがありませんが、変動金利の場合は半年ごとに適用金利の見直しが行われますので、金利上昇リスクがあります。

よって、繰り上げを行うのでしたら、変動金利の方を優先してもよろしいと考えます。

尚、1,000万円につきまして、1.275%・35年返済とした場合の毎月の返済額は29,600円ほどとなります。
また、1,000万円につきまして、1.8%・35年返済とした場合の毎月の返済額は32,100円ほどで済むことになり、差額としては2,500円程度に過ぎないにもかかわらず、なぜ、借入金額2,000万円を10年固定金利一本にしなかったのかが私には残念ながらよくわかりません。

以上、ご参考にしていただけますと幸です、
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供

マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

住宅ローン繰り上げ返済 どちらを先に?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/07/24 00:44

1年前に、返済期間35年で下記住宅ローンを組みました。

変動 1.275% 1000万
10年固定 1.8% 1000万

この度、100万円の繰上げ返済をしようと思っています。
変動と固定どちらを先… [続きを読む]

スヌ夫さん (千葉県/32歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの繰上げ返済について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/07/24 09:39
(固定金利型)が返済期間短縮に効果! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2009/07/24 20:06
住宅ローン繰り上げ返済 どちらを先に? 鈴木 宏(宅地建物取引主任者) 2009/07/25 11:13

このQ&Aに類似したQ&A

住宅ローンと教育費 drink7upさん  2015-02-07 20:54 回答1件
繰上返済についてアドバイスお願いします るる303さん  2014-01-29 21:32 回答3件
住宅ローンの更新 変動か固定か kimurapannさん  2014-01-11 01:26 回答1件
自宅を売却して住宅ローンを安く出来るか モモママさん  2013-07-11 00:52 回答1件
住宅ローンについて ぺこりっちさん  2013-06-15 21:29 回答2件