路線価と実勢価格の誤差 - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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路線価と実勢価格の誤差

2009/07/22 00:25
(
5.0
)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

不動産の実勢価格といわゆる路線価との誤差に関しては、
各エリアによって大きく異なります。

まずは、インターネット等で、売却を検討しているエリアでの
売買物件を調べて、実際に売りに出ている土地の価格と
その土地に対する路線価を比較してください。

いくつかの物件を比較すると、そのエリアでのズレを
大体把握できると思います。

参考までに、
弊社の営業エリア(神奈川県横浜市)では、
路線価の1.5倍から2.0倍くらいの金額が、
実勢価格になることが多いと思います。


借地権の取引に関しては、
地主さんとの交渉を含めて少し特殊な分野になりますので、
売却等を依頼する場合には、借地権に強い仲介業者に
お願いするのが良いかと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

評価・お礼

ハタボー さん

早速のご回答、ありがとうございます。
財産基準評価額からいえば、借地権のほうがはるかに高いですが、実際の評価額を調べてみることにします。
本当にありがとうございました

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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この回答の相談

借地権の売買について?

住宅・不動産 不動産売買 2009/07/21 17:27

姑の家の処分を考えています。
約50年前に、競売で家を購入、土地は借地です。
買った家の売買契約書はあるけれど、借地に関しての書類はありません。
「家を売るときは、一番に連絡してほしい」と地主さ… [続きを読む]

ハタボーさん (兵庫県/50歳/女性)

このQ&Aの回答

借地権付き建物売買 中石 輝(不動産業) 2009/07/22 02:21

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