住宅ローンの審査 - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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住宅ローンの審査

2009/07/21 05:04

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

今回のご相談で、ご主人の住宅ローン以外の、
その他借入(車のローン、キャッシング等)が仮になければ、
ご主人単独で3100万円の借入は可能だと思われます。

年収476万円、返済期間35年、返済比率35%、
審査金利4%(都市銀行を想定)で計算すると、
借入可能金額が、3135万円となります。

平成21年度6月時点での都市銀行での審査金利は、
4%が最大だったので、審査金利を4%で計算しています。

また、もし、来年までに不動産購入にかかわる諸費用分の
自己資金を貯めることができるのであれば、
フラット35を活用する方法もあります。

例えば、SBIモーゲージでは、実行金利と審査金利が
同じなので(35年間固定金利なので)、金利2.82%(平成21年7月)
年収から借入可能額を計算すると、3703万円となります。

今回、銀行に否認された理由は、正直なところでは、
奥様の個人信用情報だと思われます。
一般的な金融機関のローン審査においては、
使用しているクレジットカードの枚数が、
5枚を超えると、審査が厳しくなります。
また、クレジットカードで、キャッシングの使用履歴が
1年以内にあると、現時点でキャッシングをしていなくても
使用可能枠の金額を返済比率に算入されます。
(算入金額の計算は各銀行で異なります)

来年早々、再チャレンジするのであれば、
現時点での、ご主人のその他借入を全て整理して、
(キャッシング等があれば、完済して、枠を解除)
不動産購入に関る諸費用分の自己資金を貯めてください。
そして、ご主人単独で、金融機関に申込みを行えば、
良い結果が得られると思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

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この回答の相談

収入合算で事前審査しましたが私では駄目でした

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/07/20 15:16

夫39歳(勤続5年・年収476万)私44歳(勤続3年・パートで107万)です、土地580万・建物2500万で合計3100万の住宅ローンです。頭金も100万ほどしかありません… [続きを読む]

natu40さん (北海道/44歳/女性)

このQ&Aの回答

審査で考えられること 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/07/20 16:34
熱意を持って一行一行へ行動! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2009/07/20 17:19

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