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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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中古マンションの販売方法

2009/07/18 21:03
(
5.0
)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

中古マンションの販売の流れとして、
1.居住中での販売
2.現空(リフォーム無しの状態)での販売
3.表層リフォーム済み(クロスの交換程度)での販売
4.フルリフォーム済みでの販売
となるケースが一般的です。

販売に時間がかかる物件は、
最初、居住中で販売をかけて、それではなかなか売れなくて、
引越をして空物件となり、それでもダメな場合は、
表層リフォームをして、、、といった流れになります。

リフォームをして、その分高く売れるのかというご質問に関しては、
現場を見ていないので、なんとも言えませんが、
査定の金額が相場とマッチしているという前提のもと、
経験上の話で言うと、表層リフォームをして販売した場合に、
リフォーム費用以上で売れるケースが多いと思います。

一般的のお客様が物件を見た場合に、リフォームにいくらかかっているのかは
判断できません。
壁と天井のクロス張替え程度の表層リフォームで十分好感を持っていただく
ことは可能だと思います。

マンションの大きさにもよりますが、クロスの張替え程度であれば、
数十万程度で収まる事が多いので、現場を確認していないので断言はできませんが、
ご相談の状況からは、3.の表層リフォームで対応するのが良いような気がします。

ちなみに、フローリングの張替えに関しては、リフォーム費用が
大幅に上がりますので、補修とワックス程度に抑えておいた方が
良いと思います。

また、販売時期に関しては、特に気にすることはないと思います。
賃貸と異なり、不動産の売買での季節変動はそれほど大きくありません。
むしろ、世間一般の景況感や、住宅ローンの金利等によって、
物件の動きが大きく変わります。

なるべく早く引っ越したいのであれば、なるべく早く販売活動を
かけた方がよいと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

評価・お礼

ぴろり さん

早速お答えいただき、ありがとうございます。

築6年目のマンションですので、猫がガリガリした壁紙を張り替えればだいぶきれいになると思います。
数十万円で済むなら、やはり壁紙を張り替えてから見てもらったほうがいいですね。なんとか引っ越さずに買い換えたいという思いもあったのですが、猫がいる中を見てもらうのは、においや掃除の点からも心配がありました。

来年早々に引っ越せるように、いまから不動産屋を当たってみようと思います。

また、相談させてください。
よろしくお願いします。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!

人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

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この回答の相談

マンションはリフォームしたほうが売りやすい?

住宅・不動産 不動産売買 2009/07/18 19:24

ペット不可のマンションでペットを飼っているのを理事会で注意されてしまい、今年理事なので、任期が年末で終わり次第、なるべく早く引っ越したいと思っています。
つぎは注文住宅を建… [続きを読む]

ぴろりさん (埼玉県/43歳/女性)

このQ&Aの回答

マンション売却について 中石 輝(不動産業) 2009/07/19 21:01

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