住宅ローンの件

時計さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『土地の方を変動にしているので、やはり残りは固定にした方が賢明でしょうか?』につきまして、住宅ローンを組む場合、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行う予定ということでしたら、早期完済を目指すことになりますので、ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになると考えます。

ただし、ローン金利の見直しが頻繁に行われるため、返済の途中から適用金利が上がり毎月の返済額が増えてしまう可能性もあります。

この場合とは逆に、繰り上げは3年に一回程度など、あまり頻繁には繰り上げ返済がで゛きないということでしたら、早期完済という訳には行きませんので、多少金利が高くなっても長期固定金利で住宅ローンを組むことで、返済の途中から金利があがり毎月の返済額が増えてしまうような心配はありませんので、毎月の返済が安定する分、将来のマネープランが立てやすくなります。

尚、時計さんの場合、十分の収入を見込むことができそうですから、できるだけ繰り上げ返済を行っていただき、早期完済を目指すという方法もあります。

お子様の教育資金がかかるようになる前に、住宅ローンの返済に目途が立てられると、その後からのマネープランを立てるのが比較的楽になると思われます。

お子様の進学予定やそれにかかる費用のこともあると思いますので、その点も考慮したうえで、住宅ローンの固定期間をご検討ください。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン　渡辺行雄