住宅ローンの件 - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの件

2009/07/16 17:54

時計さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『土地の方を変動にしているので、やはり残りは固定にした方が賢明でしょうか?』につきまして、住宅ローンを組む場合、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行う予定ということでしたら、早期完済を目指すことになりますので、ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになると考えます。

ただし、ローン金利の見直しが頻繁に行われるため、返済の途中から適用金利が上がり毎月の返済額が増えてしまう可能性もあります。

この場合とは逆に、繰り上げは3年に一回程度など、あまり頻繁には繰り上げ返済がで゛きないということでしたら、早期完済という訳には行きませんので、多少金利が高くなっても長期固定金利で住宅ローンを組むことで、返済の途中から金利があがり毎月の返済額が増えてしまうような心配はありませんので、毎月の返済が安定する分、将来のマネープランが立てやすくなります。

尚、時計さんの場合、十分の収入を見込むことができそうですから、できるだけ繰り上げ返済を行っていただき、早期完済を目指すという方法もあります。

お子様の教育資金がかかるようになる前に、住宅ローンの返済に目途が立てられると、その後からのマネープランを立てるのが比較的楽になると思われます。

お子様の進学予定やそれにかかる費用のこともあると思いますので、その点も考慮したうえで、住宅ローンの固定期間をご検討ください。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
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この回答の相談

住宅ローンは変動?固定?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/07/16 00:09

住宅ローンについてです。土地購入ですでに2000万弱を35年変動金利で組んでいます。通期1.6%優遇です。こちらは満期になる預貯金があり、10年ぐらいで繰り上げ返済が可能だと考えられます。後何ヶ月後には新… [続きを読む]

時計さん (東京都/42歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの選択の仕方について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/07/16 09:56
住宅ローン 杉浦 順司(ファイナンシャルプランナー) 2009/07/16 08:42
ローン金利高騰の考慮すべきと! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2009/07/17 11:32

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