基本的には長男に購入してもらうのが良いと思います - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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基本的には長男に購入してもらうのが良いと思います

2009/07/15 23:41

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

共有持分の不動産を処分する際に、理論的には、
所有している持分のみを第三者に売ることは可能です。
ただし、現実的には、赤の他人と不動産を共有してまで
その物件を購入する人がいないので、一般的には、
共有者の同意がないと処分ができないと言われることが
あります。

今回のケースにおいての処分方法としては、
主に2通りの方法があります。

1.現在、居住している共有者であるご長男に適正な不動産価格で、
 持分を買取ってもらう。

2.現在、居住しているご長男に、持分に対する使用料(賃料)を請求する。

本来であれば、1.の処理方法が、ご長男、「たじたじ」さんの双方に
一番良い解決策だと思います。
ただし、ご長男に購入資金や購入意思がない場合には、
2.の処理方法になります。

ご長男は、「たじたじ」さんと共有で所有権を持っている物件を
100%使用しています。
「たじたじ」さんとしては、持分部分の使用権を請求するか、
持分部分の使用料(賃料)を請求するかのどちらかになります。
今回、「たじたじ」さんとしては、使用する意志がないのであれば、
賃料請求の流れになっていくと思います。

一般的な話となりますが、
不動産の共有者同士がもめた場合に、その共有者の中の一人が、
二束三文の金額で、共有持分を反社会的勢力の方々に
売却してしまうケースがあります。
そうなると、法外な立退き条件や賃料請求等で
収集が付かなくなるケースがあります。

ご長男には、そういった最終的なリスクがあることを伝えながら、
話し合いで、買取ってもらう方向で進めてもらえればと
良いかと思います。

どちらも譲り合わない場合は、法的な争いになっていくと思われます。
その際は、司法書士、弁護士等の専門家に早めに入ってもらい、
早期解決を目指してください。

話し合いで、円満に解決されることを願っております。
少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

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この回答の相談

共有物件を処分したい

住宅・不動産 不動産売買 2009/07/15 12:03

長男夫婦と住んでいました。
長男夫婦が離婚し、長男が再婚するからと追い出され
次男夫婦と暮らしています。が、まだ1ヶ月たっていませ
ん。
お金が必要なので、不動産を処分したいのですが、全てが私
名… [続きを読む]

たじたじさん (岡山県/69歳/男性)

このQ&Aの回答

話し合いも必要ですが・・・ 藤田 将友(不動産コンサルタント) 2009/07/16 12:57

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