団信に入れない場合の住宅ローンについて - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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団信に入れない場合の住宅ローンについて

2009/07/13 09:49

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

過去3年以内で、うつ病の病歴が有る場合、
都市銀行では、正式のローン審査を通すことは
難しいと思われます。

事前審査においては、保険会社の審査は行いません。
正式審査において、団体信用生命保険(団信)の告知書を提出して
保険会社からの審査結果により、ローンが否認される
場合があり、今回は、そうなることが想定されます。

不動産の売買契約において、住宅ローンを使用する場合は、
「融資利用の特約による解除」(いわゆるローン条項)
の記載があるので、住宅ローンの審査が通らなかった場合は、
白紙解約となり、手付金等が戻ってきます。
(違約金等も発生しません)

ただし、住宅ローン申込みの際に、
借金や、病歴を隠していた場合にはその適用ができない旨の
記載がある場合が多いので、住宅メーカーの担当者に
病歴に関しては、しっかりと伝えておく必要があります。

うつ病を告知した上で、住宅ローンを組む方法としては、
フラット35での借入、もしくは、借入金額と同程度の
生命保険加入を条件として融資をしてもらえる金融機関を
探すしかありません。

住宅ローンで住宅を購入する大きなメリットの一つが
団体信用生命保険です。

団信が使用できない住宅ローンは、何かあった際に
残された遺族に債務が引き継がれてしまうので、
慎重に検討してください。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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(現在のポイント:1pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

住宅ローン審査 過去の病歴

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/07/13 01:00

現在、住宅購入を考えています。
土地、建物で5000万の物件
頭金は1000万
借入は4000万円
を考えています。

心配点
 約1年半前に約15日間うつ病で会社を傷病欠勤。
 実質は年休… [続きを読む]

住宅がほしいさん (愛知県/31歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの審査について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/07/13 09:16
ローン審査の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/07/13 09:19

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