金融機関情勢 - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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金融機関情勢

2009/07/12 13:57

現在の不動産投資に対するファイナンスは、直近では少し良くなりつつありますが、積算法重視でまだまだ厳しいものがあります。その厳しさを踏まえてのご質問と理解します。

数年前までの収益還元評価での融資姿勢ですと物件の収益性重視で、個人属性は二の次でした。しかし、現状では積算重視つまり、不動産評価とその支払いをする個人が重要視されているということです。

現実的には収益性を考慮しつつ積算で評価しているように思われます。そして、金融緩和情勢の再来が無い限りはこの状態がしばらく続くと思われます。

基本的には、個人属性の考え方についての詳細は各金融機関の基準があり、一概には言えませんが、勤務先の要件も担当者レベルでは重要視されるという話は良くあります。あまりの零細企業でしたら(特に経営者の場合はそうですが)社員の給与の評価と同等程度に企業の内部留保も見るようなニュアンスです。

住宅でしたら個人生活に必須であるということで金融機関の考え方はまだ緩いのですが、不動産投資という長期投資の、長い期間の中で万一の支払い原資まで考えざるを得ないということでしょうね。長期間の支払いが大丈夫かどうかの一点での判断になると思います。

参考にしてください。

サラリーマン大家さんの不動産投資
不動産投資のタカエージェント京都

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この回答の相談

不動産投資での銀行融資の審査基準

マネー 不動産投資・物件管理 2009/07/12 01:44

私、近々、転職を考えております。
比較的大規模(従業員 数10名〜100名以上)な会社から、
非常に小規模(従業員 3〜10名くらい)な会社まで視野に入れております。
勤続年数の関係で… [続きを読む]

カツミカツミさん (東京都/32歳/男性)

このQ&Aの回答

不動産投資における審査基準(勤務先) 真山 英二(不動産コンサルタント) 2009/07/12 05:40
不動産融資のご相談について 向井 啓和(不動産業) 2009/07/13 10:43

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