自営業者でもローンを組むことが可能です。 - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二
不動産コンサルタント

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自営業者でもローンを組むことが可能です。

2009/07/10 23:47

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

自営業者は、サラリーマンの方よりもローン審査が厳しいのは事実です。
ただ、ローンが組めないのではなく、きちんと条件が整っていれば
住宅ローンが組めます。

自営業者のローン審査で一番ポイントなるのは、
開業している期間と確定申告をしている所得金額です。
期間としては、一般的には、3年分の確定申告書が必要です。
また、通常の銀行で支払能力として見るのは、
確定申告で申告している所得です。売上にあたる収入ではありません。
節税のために、ほとんど所得を出していない場合にはローンの承認が
厳しくなります。

まず、彼が確定申告を3年以上しているのかどうか、
申告している所得がいくらかを確認してみてください。

仮に、彼では住宅ローンが難しい場合には、
「アイコロンブス」さんでローンを組む形になると思います。
「アイコロンブス」さんの収入がいくらかわからないので、
いくらまでローンが組めるのかわかりませんが、
正社員で1年以上の勤続年数があれば、一般のローン審査の対象になります。
また、転職によって勤続年数が短い場合には、フラット35を使用する
方法もあります。
 *フラット35:全期間固定の住宅ローン商品

最近の流れとして、単身者への審査が厳しくなってきております。
もし、住宅ローンのことを考えるのであれば、
入籍をしておいたほうがローンが通りやすいと思われます。

住宅ローン減税に関しては、購入する物件に依存して適用になるのか
どうかが決まります。
基本的には、マンション(耐火建築物)で築25年以内、
木造の戸建て等(非耐火建築物)で築20年以内の物件が
対象となります。

細かい基準に関しては、
 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1210.htm
をご参照ください。

お二人の新しい生活が素敵なものになるように願っております。

ぜひ、頑張ってください。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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この回答の相談

自営業の妻が、住宅を購入するには?

住宅・不動産 不動産売買 2009/07/10 21:37

自営業の彼と婚約をしています。2人で住む家をマンションなり、一戸建てなり、購入したいのですが、彼は自営業なので住宅ローンが組みにくいと聞きました。
私は医療機関で栄養士をしていますが… [続きを読む]

アイコロンブスさん (千葉県/28歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅購入 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2009/07/11 01:35

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