売却する形になると思います。 - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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売却する形になると思います。

2009/07/08 18:44
(
5.0
)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

金融機関の融資(今回は住宅ローン)は、
個人の支払能力の評価と物件の担保評価を
行った上で総合的に判断されます。

したがって、そもそも住宅ローンの名義変更と
いうことは基本的にできません。
一般的に、名義変更(主債務者が変更)といわれるケースは、
ローンを組みなおしている場合がほとんどです。

今回のケースにおいて、
奥様名義でローンを組みなおすことができないのであれば、
奥様のお父様に買取ってもらう形が良いと思います。
(現在のマンションに離婚後も奥様が住み続ける前提で)。
お父様が買取る際に、現金で都合ができなければ、
お父様でローンを組むことを検討することになります。

「panda-z」さんから見ると、お父様から受領するお金で、
現在の住宅ローンを完済することになります。

販売価格に関しては、相場からよほど離れていない限り
当事者間で決定すれば良いと思いますが、
現在の住宅ローンの残債よりも小さい金額で
売却する形をとった場合には、「panda-z」さんは、
売却金額と残債の差額に関しては、現金で
補填する必要があります。

離婚時の財産分与の関係が出てくるので、
奥様側と協議しならが金額を確定してください。

蛇足ですが、
奥様もマンションに住み続ける必要がなければ、
単純に売却して、お金で財産を分けるのが
一番すっきりした形だと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

評価・お礼

panda-z さん

真山様

ご丁寧にご返答いただき有難うございます。
やはり名義変更というのは無理なのですね。

まだハッキリしていない部分が多々あるので
参考にさせて頂きます。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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この回答の相談

住宅ローンを妻の父親に名義変更する方法について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/07/08 14:58

はじめまして。

この度離婚する事となり、住宅ローンの名義変更で悩んでおります。

物件はマンション、住宅ローン名義は私、ローンは2000万円となります。

妻は現在無職… [続きを読む]

panda-zさん (神奈川県/29歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの名義変更について 中石 輝(不動産業) 2009/07/08 18:50

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