フラット35では基本的に勤続年数が考慮されません - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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フラット35では基本的に勤続年数が考慮されません

2009/07/07 05:37
(
4.0
)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

勤続年数だけの問題であれば、
フラット35を使用して住宅ローンを組むことが可能です。
フラット35では、現在就労していればその勤続年数を
問われることはありませんので、
今回のケースでは、相性が良いと思われます。

ただし、フラット35を使用する場合には、
物件がフラット35に対応していることが必須になります。
検討している物件で、適合証明書がとれるのかどうかを
不動産業者に確認してみてください。


適合証明書がとれないのであれば、
銀行の住宅ローンを使用する必要があります。
最近の住宅ローンの審査は、二極化の傾向が強くなってきています。
俗に「属性(ぞくせい)」と言われる個人の年収、勤務先、勤続年数等
の条件が良い人には、より良い条件で融資を行い、
昔であれば、融資条件が悪いけれども貸してくれたケースで
否認される場合が多くなりました。

今回のご相談内容で、転職してからの期間が分からないので
確実なことはいえませんが、銀行での住宅ローンが通るのかどうかに関しては
とても微妙なケースだと思います。

審査におけるプラス部分としては、
 ・自己資金が多い
 ・返済比率に余裕がある
 ・薬剤師という資格を持っている
等があげられます。

逆にマイナスな部分としては、
 ・勤続年数が少ない。
 ・独身である。
になります。
最近の傾向で、独身であることは、
住宅ローン審査において大きなマイナスとなるので、
結婚予定や、親との同居等の住宅購入に関する根拠も
準備しておいた方が良いと思います。

勤続年数に関しては、少なくとも3ヶ月以上の
正社員としての給与明細が必要となると思われます。

一度、事前審査で確認をしてみたら良いかと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

補足

フラット35の審査における勤続年数に関しての補足です。

平成21年7月時点で、各都市銀行においてフラット35の審査で
勤続年数に規定を設けているのは、三菱東京UFJ銀行のみです。
三菱東京UFJ銀行に関しては、一年以上の勤続年数が必要となります。

それ以外のみずほ銀行、三井住友銀行、りそな銀行に関しては、
フラット35の審査において勤続年数は要件となっていないため、
極端な話では、給与明細が1ヶ月分あれば審査の対象となります。

実務で住宅ローンを取り扱っている場合は、
勤続年数が少なくて銀行の審査対象にならない場合に
フラット35をよく使用したりします。

実際に、日々住宅ローンに接していると
融資の審査基準がころころと変わるのを
目の当たりにします。

金融機関のホームページや書籍等だけでは
情報が古かったり、表面的なことだけしか
かかれていなかったりします。

住宅ローンとは、長く付き合っていくことになります。
実際に住宅ローンの検討をする際には、
実務で住宅ローンを取り扱っているFP等に
ご相談されることをお薦め致します。

少しでもお役に立てれば幸いです。

評価・お礼

むこすた さん

住宅メーカーを通してローン審査を申し込んだら、中央三井信託銀行で審査通過しました。今月末退職で来月から新職場の旨も伝えてあるので薬剤師歴を通算で見てくれたのでは?と考えています。ありがとうございました。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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この回答の相談

住宅ローン審査通りますか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/07/07 01:42

最近、新築1戸建てを購入したい思っていましたが、転職活動を行うためにしばらく物件探しは中断しておりました。ところが、最近あるチラシが目にとまり今後の参考程度のつもりで見にいったところ、今後京… [続きを読む]

むこすたさん (京都府/37歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの審査について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/07/07 09:36
住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/07/08 15:45

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