住宅ローンの選び方について - 辻畑 憲男 - 専門家プロファイル

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辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの選び方について

2009/07/06 09:40

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅ローンについてですが、完済目標を25年と考えているのであれば長期の固定金利を基本に考えましょう。現状今の金融機関しか借りられないのであれば、10年固定金利を基本にされたほうがいいでしょう。ただし、10年経っても残債が約1770万円(30年返済、金利1.85%)残っていますので10年間でこの残債をどのくらい減らせるかにより、10年経過以降の返済負担が変わってきます。今後お子様の教育費負担も考え念頭においておきましょう。
変動金利と組み合わせる場合には、変動金利からの借り入れ割合は少なくしておきましょう。
割合については、5年間の繰上げ返済額によります。

変動金利を選んで金利が上昇したら固定金利に変えるのはすごくタイミングが難しいです。金利が上昇するときには長期金利から上昇します。常に経済情勢をチェックし、将来を予想して上昇する前に変更しないとなりません。

3年後の状況によって借換えをする際には諸経費が100万円ぐらいかかるので用意しておきましょう。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社FPソリューション
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この回答の相談

住宅ローン 期間と金利の選択について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/07/06 00:57

この度、土地付き一戸建て約4000万円を購入することにしました。
支払い内訳は、自己資金1000万円、親からの援助500万円、銀行ローン2500万円です。
夫34歳、年収480万円、妻37歳、年収250万… [続きを読む]

Maximさん (茨城県/37歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/07/08 17:26
返済負担率からご検討されては! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2009/07/06 06:25
住宅ローン 杉浦 順司(ファイナンシャルプランナー) 2009/07/06 08:51

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