マンション再生

はじめまして。こんにちは。
お住まいの事、色々考えてしまいますよね。

鉄筋コンクリート造りのマンションの耐用年数に関してですが、借地法というものによると６０年、固定資産評価や税制上の減価償却年数によると４７年とされています。おおよそ５０〜６０年を目処にしている様です。

老朽化して建替える場合、区分所有法という法律では全員の５分の４の合意があれば可能となっておりますが、実際のところは全員の合意が必要となるでしょう。反対の方がおられる場合には裁判となったり、賛成の方全員で買い取ったりということもあるそうです。

東京都調布市にて、現在再生中のマンションがあります。こちらは昭和３９年に竣工された建物でした。昭和６２年頃建替の検討が開始されるも一時中断。その後平成５年に検討を再開し、平成１７年７月に建物の一括建替決議が成立したそうです。長い道のりを経て来春新しいマンションが竣工予定です。この場合にはおよそ４１〜４２年居住できたことになりますね。

一方で上記のマンションと同時期に建設されながら、修繕を施しまだ充分継続しているマンションもございます。レモングラス様のお話を伺っていると、管理会社や組合がきちんとされている様ですので、お住み心地は良さそうですね。住宅ローンは完済されているとの事ですので買換えも問題はなさそうですが、売却価格と購入価格の差異がどの位になり、借入をどうされるかにもよると思います。上記の例をご参考にして頂ければ嬉しく存じます。ご健闘お祈り申し上げます。