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藤田 将友

藤田 将友
不動産コンサルタント

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仲介取引における手数料とは?

2009/07/06 00:58

はるはるはるさま

初めまして、株式会社Rバンクの藤田と申します。

ご質問いただいた件について、ご回答させていただきます。


そもそも不動産仲介取引における仲介手数料は、

不動産売買契約が締結され、建物の引渡が行なわれることに

より発生する成功報酬の要素が強い取引です。


そのため、お客様は、売買価格の3%+6万円

(ディスカウントする不動産業者もありますが)

という高額の手数料をいただく形になります。


この場合、ローンの承認は、売買契約に必要不可欠の事項で

あり、仲介手数料の範囲に入るものと判断されるべきと考えます。

法的なしきりがあるわけではないので、手数料を取ることに違法性は

ないのですが、少なくとも、初期接客の段階で、仲介手数料以外の

費用がお客様にかかるご説明は必要です。

その説明がなかったにも関わらず、後出しで、請求されるのは、フェア

な取引ではないと思いますので、先方の不動産会社にも話をすべき

内容ではないでしょうか?


以上、ご参考になれば幸いです。

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この回答の相談

ローン取組費、105000円支払うべきもの?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/07/05 00:10

資金計画書の諸費用にローン取組費、105000円とありました。「提携金融機関へのローンの手続きを代行し、ローンの承認を取るまでの代行費用」との事。ローンの仮審査は銀行より口… [続きを読む]

はるはるはるさん (京都府/34歳/女性)

このQ&Aの回答

ローン取組費について 真山 英二(不動産コンサルタント) 2009/07/05 10:10

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