ローン取組費について - 真山 英二 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

- good

ローン取組費について

2009/07/05 10:10

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

仲介手数料以外のローン取組費についてですが、
正直なところ業界や法律で統一されているわけではなく、
各不動産業者によって、その対応はまちまちです。

住宅ローンを使用する人と使用しない人では、
住宅ローンにかかわる作業量
 ・住宅ローン商品の相談(ローンの選別)
 ・住宅ローン担当者との交渉(金利優遇等)
 ・申し込み書類等の取得と提出
 ・物件関連必要書類の取得と提出
 ・金銭消費貸借契約のサポート(立会い等)
 ・各種日程調整
  などなど
が異なるため、ローン取組費(名称も統一されておりません)等
の費用を取るケースが往々にしてあります。

金額としては、弊社の営業エリア周辺(横浜市)では、
5万円から10万円程度が相場だと聞いております。

俗に言う「ローン付け」の作業ですが、その価値があるかどうかは
その住宅ローンの案件によって異なります。
例えば、勤続が短い、年収が低い、単身者等といった
ローン付けの難しい案件においては、銀行担当者への
案件の持っていきかたによって、ローンが承認されたり
否認されたりする場合があります。
また、条件の良い案件においては、その金利優遇の幅
が変わってくるケースがあります。

専門的な知識をもった不動産業者が
きちんと対応してくれるのであれば
ローン取組費を支払う意味があると思われます。

もし、まだ契約前であるならば、その取組費について
内容を良く確認して、その金額については
不動産業者に相談してみてはいかがでしょうか。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!

人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

(現在のポイント:1pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

ローン取組費、105000円支払うべきもの?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/07/05 00:10

資金計画書の諸費用にローン取組費、105000円とありました。「提携金融機関へのローンの手続きを代行し、ローンの承認を取るまでの代行費用」との事。ローンの仮審査は銀行より口… [続きを読む]

はるはるはるさん (京都府/34歳/女性)

このQ&Aの回答

仲介取引における手数料とは? 藤田 将友(不動産コンサルタント) 2009/07/06 00:58

このQ&Aに類似したQ&A

住宅ローン・名義等の質問です 陽気さん  2009-11-18 17:19 回答1件
住宅ローン審査に通らない nayamuさん  2009-08-21 00:39 回答3件
銀行の事前審査に落ちてしまい悩んでおります Ilaさん  2008-04-22 20:34 回答3件
大手銀行のローン審査に落ちました。 nagimi@さん  2012-01-22 03:53 回答2件
住宅ローンの選定について Rara0812さん  2012-01-18 14:39 回答4件