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中石 輝

中石 輝
不動産業

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個別事情が多いですが、

2009/07/02 17:52

既に取得済みの収益物件の担保評価がどの程度あるのか(担保余力があるかどうか)、ということも問題になるかと思います。

金融機関によっては、新規購入の際の審査に収益物件よりの家賃収入を無いものとして計算するところもありますので、その場合には返済比率の点で新規の借入れは厳しくなるでしょう。
収益物件の減価償却費のみを返済比率を計算するうえで収入に加算できる…等、金融機関によって基準は異なりますので、個別に相談される以外にないと思います。

また、購入先が新築マンションとありますが、この物件の引渡し時期はいつになるのでしょうか。
大規模物件で引渡しが1年以上先といった場合には、引渡し時点において収益物件に空室が発生している可能性もありますので、現況満室の状態で審査が承認されたとしても注意が必要になるものと思われます。

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この回答の相談

住宅ローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/06/29 19:10

こんにちは。
現在新築マンションの購入を検討しております。物件価格は約3500万円、自己資金は500万円で、3200万円程の住宅ローンを組もうとしています。私の属性としては、年収730万円で大手企業に勤務しており… [続きを読む]

yutaroさん (神奈川県/31歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンについて 藤田 将友(不動産コンサルタント) 2009/06/29 20:43

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