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対象:住宅・不動産トラブル

地盤沈下について法的責任を問うことは可能です

2009/06/26 19:17

くまこ5さん、こんにちは。
弁護士の水嶋一途です。

さて、ご質問の件ですがマンションの地盤の沈下原因としては、

1.くまこ5さんのマンション自体の施工上の問題
2.隣地マンション工事の施工上の問題(特に地盤改良、掘削、山留め工事)

の2つが考えられます。
壁や地面が地割れを起こすほどの沈下であれば、どちらに原因があるかは別として、施工上の問題があることが強く疑われますから、まずは適正な調査期間に調査を依頼し、原因を特定することが重要です。

まずは、くまこ5さんのマンションの売主及び施工会社に現状を確認させた上で家屋調査を実施し、沈下、傾き等の被害状況を確認することと並行して、隣地マンションの工事差し止め請求を検討した方がいいでしょう。

沈下原因が施工会社によるものであれば、原状回復や損害賠償など施工会社の法的責任を問うことは可能です。
ただし、一旦沈下してしまった場合、元の状態に戻す(原状回復)は、技術的・費用的にも難しい問題があります。
これ以上沈下が進まないよう隣地工事を一旦中止させ、早期に沈下原因を特定することが重要です。
交渉経緯からして任意の中止は期待できないでしょうから、法的な差し止めを早急にご検討されるといいでしょう。

このまま沈下が進むと資産価値に大きな影響がでる可能性があります
管理組合や他の所有者と協力して早期に対応されるといいでしょう。

当事務所は沈下問題について十分な経験がありますので詳しくご相談を承ることも可能です。

少しでもくまこ5さんのご参考になれば幸いです。

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水嶋 一途
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この回答の相談

隣接マンションによる工事トラブルについて

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2009/06/24 17:14

はじめまして。アドバイスを頂きたくお願い致します。

(状況)
新築マンションに入居して1年が経過します。
隣の空き地でマンションの基礎工事が始まりました。
隣のマンション工事… [続きを読む]

くまこ5さん (東京都/31歳/女性)

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