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羽田野 博子

羽田野 博子
ファイナンシャルプランナー

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出資割合に応じた名義にしましょう!

2007/05/02 08:29

kikoさん、はじめまして。
FPの羽田野博子です。

名義に関しては出資割合に応じて登記をしないと贈与とみなされ、高い贈与税を払うことになります。

出資割合からいくと次のようになります。

ご主人:500万円+ローン3000万円⇒3500/5000⇒7/10
kikiさん:500万円⇒500/5000⇒1/10
お母様:1000万円⇒1000/5000⇒2/10

お母様の出資に関しては、相続時精算課税を選択すれば贈与税がかからず資金援助が可能ですので、その場合は
ご主人9/10、kikiさん1/10となります。

また、年間110万円までは贈与税がかかりませんから、今年と来年に分けてkikoさんからご主人に贈与することで220万円まではご主人の持分を増やすことができます。

名義をご主人だけにしたいとの事ですが、住宅ローン控除を最大限受けたいとの理由でしょうか?

事前にご主人の口座にまとめておいても、調査が入った場合は簡単にわかってしまいます。

そこまでしてご主人の単独名義にしたい理由がわかりません。
kikoさんが出した分はkikoさんの当然の権利として持分を入れたほうがいいと思いますが。

補足

お母様はご主人のお母様の場合でお返事しましたが、kikoさんのお母様の場合は違ってきます。
相続時精算課税で贈与を受けることができるのはkikoさんですので、その場合の持分は

ご主人7/10、kikoさん3/10となります。

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この回答の相談

新築に関する節税

マネー 税金 2007/05/02 01:11

1年半後、主人名義の土地に住宅を新築します。住宅資金は、主人・私(口座名義が別々で各々500万)現金一千万とローン三千万と母の現金一千万の計五千万で同居予定です。税金対策として、新築建物は主人名義予定ですが… [続きを読む]

kikoさん (東京都/35歳/女性)

このQ&Aの回答

新築に関する節税の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2007/05/02 10:02
新築に関する節税? 2007/05/03 00:34
新築に関する節税? 2007/05/03 00:34

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