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対象:住宅設計・構造

正確な情報を

2009/06/24 10:03

kakaぷさんこんにちは
パルティータ建築工房の森岡です。

ご両親の31坪の土地(第1種低層住専)の建ぺい率、容積率は何%ですか。

建物がどの位建てられるかは、その他、道路から決まる道路斜線、北側斜線、高度地区等々、さまざまな規制で決まります。

第1種低層住専に、3階建ては建てられないことはありません。諸規制の中で、効率良く機能できるかどうかです。

まず、このように、諸規制、諸条件でどの位の建物が建てられるのか、どんな可能性があるのか、正確な情報を知ることからスタートします。


二世帯住宅は、二世帯で共有できる部分があるはずです。一方、各世帯独立したいこともあるでしょう。
共有と分離独立をどのように設定するかで、各家族ごとにさまざまな形があり得、「二世帯住宅は最低○○坪」ということではありません。


・敷地からどの位の建物が建てられるか
・どの位コンパクトな二世帯住宅が作れるか(満足できるか)

をすり寄せて、近づけるようであれば可能ということです。


このような話は、ハウスメーカーでなく、建築家に相談するのが良いでしょう。
住宅の設計監理をお願いするかどうかは別として、諸規制からどの位のボリュームが建てられるかを、AllAboutの建築家で信頼できそうな方に依頼したらどうでしょう。

参考にしていただけたら幸です。

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回答専門家

森岡 篤
森岡 篤
( 建築家 )
有限会社パルティータ 代表

庭を取り込む心地良い空間、永く住むためのフレキシブルな家

家づくりは、建て主にとっても、とても手間がかかることですが、苦労した結果、建物が実際に形となり、できあがっていくのは、本当に楽しいものです。遠い将来、この家に住んで良かった、と感じてもらえるような、家づくりのお手伝いをしたいと思います。

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この回答の相談

31坪 二世帯住宅

住宅・不動産 住宅設計・構造 2009/06/24 00:48

現在埼玉県内に31坪(第1種低層住宅)の土地を主人方の両親が所有しています。
そこに二世帯建築を計画中(予算2000万以内)です。
数社のハウスメーカーにプランを依頼したところ31坪あっても建平率があるため31… [続きを読む]

kakaぷさん (埼玉県/27歳/女性)

このQ&Aの回答

2世帯住宅 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2009/06/24 03:00
建ぺい率と容積率は分かりますか? 八納 啓造(建築家) 2009/06/24 10:36
二世帯住宅の計画について 酒井 正人(建築家) 2009/06/25 19:59
二世帯住宅のポイント 斉藤 進一(建築家) 2009/07/09 21:17
ご自身の、、ご家族の、「覚悟」次第です 志田 茂(建築家) 2009/06/24 09:33
部屋の面積を考えてみました 安藤 美樹(建築家) 2009/06/27 18:30
単刀直入に 2009/06/24 22:20

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