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対象:住宅設計・構造

志田 茂

志田 茂
建築家

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ご自身の、、ご家族の、「覚悟」次第です

2009/06/24 09:33

志田茂建築設計事務所 志田です。


31坪の(延べ)面積ができなくて、25坪くらいでしょうか?
だとしたら、正直に言えば、大人4人で住むには、やや狭いでしょう。
それぞれの世帯を完全分離 はむずかしいですね。

玄関・風呂・トイレ共通、LDKは一つ、寝室2つ、納戸1(または予備室1)、階段

という感じでしょう。

御主人方のご両親と同居となり、kakaぶさんの覚悟
そして、家族全員の覚悟
ができるなら、、、可能かもしれません。

ご両親にとって、同居はうれしい事だと思いますが、一軒家の気ままに暮らしから、面積も狭くなり、ストレスを感じる場面も出てくるでしょう。それは、想像すれば、ご両親もわかるはずです。

その上で決断できるか ・・・・ です。

予算的にも2階建て・延べ面積25坪〜30坪だと思います。

ハウスメーカーのプランがあるのなら、まずはご夫婦でよく話合い、そしてご両親ともよく話合ってください。
全員の考えが合わないなら、、うまくいかないかもしれません。

<2世帯住宅を建てる意味・理由><同居する意味・理由>

を、とにかくよく話合われて、よい道を選択してくださいね。

------------------

2世帯住宅について私のブログ内で書いた記事です。

よろしかったら、読んでみてください。

二世帯住宅

http://studio-room.no-blog.jp/homeroom/2006/03/152_09cf.html

補足

>31坪の50・・・

とは、きっと、、その「50」は 建ぺい率 を表わしていると思います。

その数時は、正確に「50%」で、その意味は

(2階建ての場合)1階または2階のうち大きい方の面積が
「敷地面積の50%まで可能」という事を言っています。
つまり、敷地面積31坪x50%で15.5坪 です。

もう一つ数字があるはずです。「100(%)」とか「150(%)」とか。。
それが容積率です。
その意味は、全部の床面積の合計(延べ面積)が
「敷地面積の 100%(=31坪) とか 150%(=46.5坪)まで作れる」
という事です。

31坪 または、46.5坪 まで床面積を作る事が可能ではあるのですが・・・
建築面積が 15.5坪 ですから、、
容積率100%(=31坪) なら、2階建て
容積率150%(=46.5坪) なら、3階建て
となります。

が、次に、斜線制限 というものがあって、それは、
・道路斜線制限 ・北側斜線制限
といいます。
それによって、建物の高さが制限されてしまいます。

  >低層地帯なので3階建はむり・・・

とは、その事ですね。

よって、2階建ての、延べ面積 31坪 が、最大可能な面積となるのでしょう。
31坪なら、なんとか、それぞれの世帯で「小さなリビング」を持つ事は可能かもしれません。ただ、こればかりは、実際に計画しなければ、わかりません。

ハウスメーカも仕事欲しさに適当なプランを作る事もないでしょうから、「それ」が建築可能な面積だと思います。
もちろん、設計によって、作り方はいろいろありますので、小さいながらもコンパクトにまとめる事も可能かもしれません。

私が申し上げた 「覚悟」 と、全員が 「共通の意識」を持てたのなら、一度、設計事務所に相談される事をお勧めします。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

31坪 二世帯住宅

住宅・不動産 住宅設計・構造 2009/06/24 00:48

現在埼玉県内に31坪(第1種低層住宅)の土地を主人方の両親が所有しています。
そこに二世帯建築を計画中(予算2000万以内)です。
数社のハウスメーカーにプランを依頼したところ31坪あっても建平率があるため31… [続きを読む]

kakaぷさん (埼玉県/27歳/女性)

このQ&Aの回答

2世帯住宅 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2009/06/24 03:00
正確な情報を 森岡 篤(建築家) 2009/06/24 10:03
建ぺい率と容積率は分かりますか? 八納 啓造(建築家) 2009/06/24 10:36
二世帯住宅の計画について 酒井 正人(建築家) 2009/06/25 19:59
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部屋の面積を考えてみました 安藤 美樹(建築家) 2009/06/27 18:30
単刀直入に 2009/06/24 22:20

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