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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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判断決定は銀行等で相談されることを!

2009/06/22 07:35
(
4.0
)

seppy様へ

はじまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、seppy様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
ご家族のために最良の物件を購入するために、下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.seppy様のご年収から考慮いたしますと、返済負担率が高いと思います。
年収550万円、住宅ローン4,080万円、借入期間35年、審査金利(3%)
・年間返済額=1,887,470円
・返済負担率(基準35%)=34.3%(他に債務が無いと仮定した場合)

2.上記の返済負担率は銀行等がお客さまへ貸出可否の判断の1つとなります。
例えば、取扱銀行等が特別金利(固定又は変動)で対応したとしても、基準金利は決まっておりますので、いつ特別金利が上昇するか判りません。

3.seppy様の借入方法(変動型)は不動産業者からのセールス話法で、変動或いは固定の判断決定は銀行等で相談されることをお勧めいたします。但し、銀行等により長期固定型を取扱わない所がありますので、ご注意ください。

以上

評価・お礼

seppy さん

回答が遅くなりました。

とても丁寧且つ素人の私にも解りやすくコメントして下さいまして、誠にありがとうございました。

今回の物件は私には縁がなかったと思い、キャンセルします。(払いえなくなりそうなので)

ここで質問をしてアドバイスを頂いた事で、私の人生が狂わなくて本当によかったと率直に思います。
もうしこし低い価格の物件を検討した後、不動産ではなく銀行にローン相談してみたいと思います。

この度は本当にありがとうございました。

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この回答の相談

住宅ローンの固定金利&変動金利について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/06/21 00:21

固定金利と変動金利で質問させてください。
私は30台後半の会社員で家族構成は妻と子供二人(5歳、9か月)
の4人家族です。
年収は550万、現在気に入った物件3900万を仮押さえ中です。
頭金… [続きを読む]

seppyさん (東京都/38歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅購入について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/06/21 10:41
住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/06/21 16:25
固定金利か変動金利について 徳本 友一郎(不動産コンサルタント) 2009/06/21 14:50

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